物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産

S87戸建

長野市鬼無里中古戸建

長野県長野市鬼無里

外観(自然度 90) 山と緑に囲まれた外観。道路沿いだが自然感が強い。

AI解析

長野市鬼無里の中古戸建で、山林に囲まれた自然豊かな立地が大きな魅力です。建物は鉄骨造・3LDK・156.5㎡、敷地内に並列3台駐車可で、価格も580万円と取得しやすい水準です。一方で築29年とやや古く、土砂災害警戒区域に該当する点は宿泊運営上の重要な確認事項です。

推しポイント

山間の自然環境が非常に良い
駐車場3台でセカンドホーム運用に向く
価格が580万円と取得コストが低い
前面棟なしで眺望が抜ける
バス停徒歩1分で最低限の交通利便性あり

懸念点

土砂災害警戒区域でリスク確認が必要
築29年で更新・修繕履歴の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否が不明
階段幅など建築基準適合の確認が必要
事務所用途から居宅への変更内容の確認が必要

要確認事項

管理規約・地区規約で宿泊事業が禁止されていないか
土砂災害警戒区域の区分（イエロー/その他）と避難計画
階段幅、避難経路、建築基準法上の適合状況
リフォーム・修繕履歴、屋根外壁・設備更新履歴
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
上水・下水（浄化槽）の維持費、冬季の凍結対策
温泉権の有無（該当する場合）
築29年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

山が見える森に囲まれた環境周辺建物が少ない前面棟無静かな道路沿い長野の山間部らしい強い自然環境で、眺望と静けさはかなり高評価です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

山並みと森に囲まれた静かな立地で、避暑・週末滞在向き。前面棟がなく、周辺交通量も少なめで自然感が強いです。

総合評価 61点

自然環境と眺望、価格、駐車場条件はSANU用途にかなり合っています。一方で築年数が古めで、土砂災害警戒区域という運営上の懸念があるため、最終評価は中程度です。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定
土砂災害警戒区域に該当
域外
元事務所を居宅へ変更
浄化槽（個別）・公営水道
再建築可否、私道負担、別荘地管理規約の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:32

物件概要(掲載情報)

価格	580万円
間取り	3LDK / 3LDK (和室8畳、和室8畳、洋室22畳)
築年月	1997年4月(築29年)
建物面積	156.5m2(登記簿)
土地面積/坪	332.78m2(公簿)/ 100.66坪
アクセス	大望峠線奥中田バス停まで徒歩1分
所在地	長野県長野市鬼無里
主要設備	駐車場2台以上
設備	2口コンロ、ガスキッチン、トイレ2ヶ所、トイレ有、バス・トイレ別、バストイレ同室、バス有、脱衣所、ウォークインクローゼット、インターホン、照明付き、ガス給湯、給湯、寝室8畳以上、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(浄化槽_個別)、電気
駐車場	状況:付 3台空きあり特徴:並列3台可
特徴等	避暑地、周辺交通量少なめ、事務所付住宅、前面棟無、山が見える
周辺施設	幼稚園:鬼無里保育園 6724m 小学校:長野市立鬼無里小学校 6869m 中学校:長野市立鬼無里中学校 6870m 郵便局:戸隠神社前郵便局 6207m 歯科:長野市鬼無里歯科診療所 6429m 銀行:JAながの裾花支所 9777m 役所:長野市戸隠支所 9825m
引渡時期	相談
備考	土砂災害警戒区域
物件名	長野市鬼無里中古戸建
交通	大望峠線奥中田バス停まで徒歩1分
物件種別	戸建
構造	鉄骨
募集種別	戸建
建物状況	居住中
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	傾斜地セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	域外、・土砂災害警戒区域・ペット可・トイレ2か所・固定資産税¥80,000/年
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001716
物件管理コード	2118950145840000000184
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

戸隠スキー場まで車約20分、いいづなリゾートスキー場まで車約30分。雪山を身近に感じる立地で、週末のセカンドハウスや二拠点生活の拠点にもぴったりです。バス停「奥中田」徒歩1分と利便性も良好。元事務所を居宅へ変更した、個性的な住まいです。担当者コメント: バス停「奥中田」が徒歩1分の距離にあるので長野市街地まで車がなくても行き来ができます!もともと事務所の物件を居宅へ変更しています。

580万円

建物面積

156.5㎡

土地面積

332.78㎡

築年

1997年(築29年)

構造

鉄骨

間取り

3LDK / 3LDK (和室8畳、和室8畳、洋室22畳)

交通

大望峠線奥中田バス停まで徒歩1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 状況:付 3台空きあり特徴:並列3台可」」

「管理規約や別荘地規約、住宅宿泊事業の可否の記載なし」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「「備考: 土砂災害警戒区域」「その他制限事項: ・土砂災害警戒区域」」

「階段幅の記載なし」

「築29年だが、外観写真は大きな荒れが強くは見えず、元事務所を居宅へ変更している記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000184

長野市鬼無里 中古戸建