長野市大岡丙 土地

• 約300坪のまとまった敷地
• 森に囲まれた高い自然度
• 価格が200万円と低廉
• 都市計画区域外で開発余地の可能性

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな山林立地 周辺は樹林に覆われ、自然度・静けさは非常に高い。

山林の静けさと自然環境は強み。古家の個性はあるが、宿泊施設としては改修前提の印象。

自然環境は非常に魅力的で低価格・広い土地は強い一方、古家の老朽化、未登記、境界未明示、インフラ不明など不確定要素が多く、SANU用途としては要確認事項が多い物件です。

• 都市計画区域外のため用途規制は比較的緩い可能性がある一方、建築可否は接道条件・条例・インフラ条件の確認が必要。
• 建ぺい率/容積率の記載がなく、再建築や建築計画は要確認。
• 売主により境界明示なしのため、境界確定・測量費用の発生可能性がある。
• 建物未登記のため、既存建物の扱い・増改築歴・滅失登記の要否を要確認。
• 下水は汲取りの記載があり、浄化槽・上水道・井戸の有無は要確認。
• 山林地であり、私道負担・接道・冬季のアクセス性・除雪負担も確認が必要。
• 別荘地管理規約、自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域等の指定の有無を要確認。