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A68土地

須坂市坂田土地

長野県須坂市坂田町

掲載ページ ↗

外観(自然度 52) 既存建物付きの現地外観。周囲は住宅地で、背後に山が見える。

AI解析

須坂市坂田町の更地（古屋あり）で、約1196.91㎡の所有権土地です。周囲は住宅地ながら背後に山並みが見え、臥竜公園にも徒歩圏で自然感は一定あります。土砂災害警戒区域指定と農地転用許可要が懸念で、宿泊事業用地としては要確認事項が多めです。

推しポイント

約1196.91㎡の広い土地で開発余地が大きい
所有権で借地権リスクがない
臥竜公園が徒歩圏で自然環境がある
公営水道・公共下水のインフラが整っている
北6m公道接道でアクセス条件は比較的良い

懸念点

土砂災害警戒区域に該当
農地転用許可要のため手続き負担がある
第一種低層住居専用地域で事業用途・建物計画に制約がある
敷地内駐車場の有無が不明
民泊・簡易宿所の可否が規約・条例面で未確認

要確認事項

土砂災害警戒区域の詳細区分と建築制限の有無
農地転用が必要な理由と取得後の手続き
接道義務・間口・車両進入性・敷地内駐車場計画
民泊/簡易宿所の可否（須坂市条例・用途地域・近隣協定）
既存古屋の構造・老朽化状況と解体後の造成費
上下水以外のインフラ（ガス、電気容量、通信）
前面道路の私道負担や通行掘削承諾の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(55点)

山並みが見える臥竜公園が徒歩圏住宅地だが周辺に緑がある住宅地ベースだが、背後の山と公園近接で自然感は中程度。幹線沿いではない点もプラス。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 3)

須坂市内の住宅地で生活利便は一定あり、周囲に山並みが見えて自然環境も感じられる。350坪超の広さがあり、計画自由度は高い。

総合評価 56点

広い所有権土地で自然環境も一定あり、開発余地はある。一方で土砂災害警戒区域と農地転用要が重く、宿泊事業用地としては安全性・法規面の確認負担が大きい。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、建物用途・高さ・規模に制限あり
建ぺい率50%・容積率80%の低層住宅地
土砂災害警戒区域のため、宿泊用途では安全性・保険・融資条件の確認が必要
農地転用許可要の記載があり、現況・地目と手続きの確認が必要
市街化区域内だが、既存建物解体後の再建築条件や接道条件の精査が必要
北6m公道接道の記載ありだが、敷地内駐車場計画と車両出入りのしやすさは要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:32

物件概要(掲載情報)

価格	2400万円
坪単価	6.7万円 / 坪
土地面積/坪	1196.91m2(公簿)/ 362.06坪
最適用途	住宅用地、アパート用地、リゾート向き
アクセス	長野電鉄長野線須坂駅徒歩36分仙仁線南原町東バス停まで徒歩6分米子線南原町東バス停まで徒歩6分
所在地	長野県須坂市坂田町
主要設備	低層住居地域
設備	水道(公営)、下水(公共下水)
周辺施設	小学校:須坂市立小山小学校 1698m 中学校:須坂市立常盤中学校 2331m ホームセンター:コメリハード&グリーン須坂店 678m コンビニ:ファミリーマート須坂村石町店 706m ショッピング施設:須坂アートパーク 952m コンビニ:セブンイレブン須坂運動公園店 854m ドラッグストア:アメリカンドラッグ須坂臥竜店 983m コンビニ:ファミリーマート須坂臥竜店 1376m ドラッグストア:りんどう薬局 2006m ドラッグストア:パセリ薬局 2319m
引渡時期	相談
備考	※土砂災害警戒区域 ※農地転用許可要解体費用売主負担残置物撤去費用売主負担
物件名	須坂市坂田土地
交通	長野電鉄長野線須坂駅徒歩36分仙仁線南原町東バス停まで徒歩6分米子線南原町東バス停まで徒歩6分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	北6m公道
地勢	セットバック (不要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、※土砂災害警戒区域 ※農地転用許可要解体費用売主負担残置物撤去費用売主負担
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001603
物件管理コード	2118950145840000000534
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

須坂市民バス「臥竜東」から約600m・徒歩約8分です! 周辺地域は閑静な住宅地、臥竜公園まで徒歩15分の距離です。担当者コメント: 須坂市民バス「臥竜東」から約600m・徒歩約8分です! 須坂市坂田で350坪超の土地です。住宅用地やアパート用地にも!

2,400万円

2400万円

建物面積

土地面積

1196.91㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線須坂駅徒歩36分仙仁線南原町東バス停まで徒歩6分米子線南原町東バス停まで徒歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、民泊可否は建築計画・自治体条例・別荘地規約の確認が必要。掲載情報上は管理規約の記載なし。」

「土地の権利形態: 所有権」

「備考・その他制限事項に「※土砂災害警戒区域」と記載あり」

「土地物件のため対象外」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外。古屋あり・解体費用売主負担の記載のみ。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000534

須坂市坂田 土地