湘南・平塚駅徒歩15分。約19帖の開放的なLDKとゆとりの4LDK+S。家族の笑顔が集まる新築邸宅が完成しました。海を身近に感じながら、都市の利便性も享受する湘南ライフを。
AI解析
平塚駅徒歩15分、海岸まで徒歩15分の新築戸建です。湘南の利便性と海への近さが魅力ですが、価格はSANU想定上限を大きく超え、周辺は住宅街寄りで自然度は高くありません。
- 平塚駅徒歩15分で利便性が高い
- 海岸まで徒歩15分で湘南らしさがある
- 新築で室内の状態が良い
- 敷地内駐車場あり
- 101.85㎡の4LDK+Sで使い勝手が良い
- 価格4,599万円でSANUの通常取得レンジを超える
- 住宅街立地で自然度・静けさは限定的
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- 津波・浸水など海沿いハザードの確認が必要
- 階段幅が法適合か写真だけでは未確認
- 用途地域、建ぺい率・容積率
- 接道条件、私道負担、再建築可否
- ハザードマップ上の津波・洪水・高潮・土砂災害区域
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否
- 階段幅・勾配・手すり等の法適合
- 上下水道の状況とインフラ負担
- 近隣の騒音・交通量・夜間環境
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海まで徒歩圏住宅街立地周囲は低層住宅中心 海は近いが、街中寄りで緑量や静けさは限定的。自然環境の豊かさは中程度以下。
駅徒歩圏と海へのアクセスは良い。新築で外観・内装の設えも整っているが、眺望や自然感は強くない。
海に近く駅徒歩圏で一定の魅力はある一方、価格が高く、自然環境の豊かさは強くない。宿泊事業向けの法的可否やハザード確認も未了で、SANU物件としては慎重評価。
- 海岸に近いため、津波・高潮・浸水ハザードは要確認
- 別荘地ではないため管理規約による事業利用制限の有無は要確認
- 建ぺい率・容積率、接道状況、私道負担の有無は要確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は管理規約ではなく用途地域や近隣運用も含め要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩15分 |
| 価格 | 4,599万円(税込) |
| 所在地 | 平塚市幸町 |
| 土地面積 | 87.73m2 (26.53坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 101.85m2 (30.80坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 6月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 4LDK + シューズインクローク |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 25-32404 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 平塚海岸まで徒歩15分 1200m ひらつかビーチパークまで徒歩15分 約1200m 港小学校まで徒歩3分 約190m 太洋中学校まで徒歩5分 約350m セブンイレブンまで徒歩13分 約1000m 幸町郵便局まで徒歩4分 約250m ふれあい平塚ホスピタルまで徒歩10分 約800m |
紹介文・備考
当社で21年目になります。私の経歴は東京スポーツ新聞社で原稿輸送のプレスライダーをしていました。当時は写真や原稿は、全て手運びの時代で昭和60年代の話です。その後、住宅メーカーに14年、のち自身で住宅の設計施工会社を3年程運営。その後は現在に至ってます。 【担当者コメント】 湘南の穏やかな空気に包まれながら、便利さと心地よさを両立する暮らし。 JR東海道本線「平塚」駅から徒歩15分。 落ち着いた住宅街が広がる平塚市幸町に、ご家族の新しい暮らしを彩る新築邸宅が完成しました。 駅徒歩圏という利便性を確保しながら、湘南の海を身近に感じられるロケーション。 休日には海岸まで足を延ばして潮風を感じながらのお散歩やサイクリング。少し早起きして海辺で過ごす時間も、この街ならではの楽しみです。 建物は、ゆとりある4LDK+Sの間取り。 約19.2帖のLDKは、ご家族が自然と集まる開放的な空間です。 リビングを見渡せる対面式キッチンを採用し、お料理をしながらご家族との会話を楽しめる設計。お子様の様子にも目が届き、家事の時間も家族との大切なひとときになります。 2階には4つの居室を配置。 それぞれのお部屋に収納スペースを備え、衣類や生活用品をすっきり整理できます。ご夫婦の寝室やお子様のお部屋、書斎など、ご家族のライフスタイルに合わせた使い方が可能です。 さらに、納戸スペースも設けられており、季節用品や趣味の道具などの収納にも便利です。 住宅性能にも配慮され、ZEH水準の省エネルギー住宅として、快適性と経済性を考えた住まいに仕上がっています。 周辺には日常のお買い物に便利な施設があり、小中学校も徒歩圏内。子育て世帯にも暮らしやすい住環境が整っています。 平塚駅周辺の商業施設を利用できる利便性と、海のある湘南の穏やかな住環境。 その両方を日常に取り入れられることが、この住まいの大きな魅力です。 建物はすでに完成しており、室内の広さや陽当たり、生活動線などを実際にご確認いただけます。 ぜひ現地にて、新しい暮らしのイメージを膨らませてください。