物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産

B62戸建

千曲市新田中古戸建

長野県千曲市新田

掲載ページ ↗

外観(自然度 25) 2階建ての外観。住宅地の中にあり、庭木はあるがリゾート感は弱い。

AI解析

千曲市新田の中古戸建で、価格は手頃ですが築46年の旧耐震・要改修物件です。敷地内駐車場は1台あり、所有権で接道も確認できる一方、民泊可否や階段寸法、リフォーム後の状態は要確認です。

推しポイント

価格が770万円と低予算で取得しやすい
建物面積141.59㎡でSANU用途のボリュームはある
敷地内駐車場1台あり
所有権で、接道条件も確認できる
更地渡し対応可で、建替え選択肢がある

懸念点

築46年の旧耐震で、宿泊用途には改修負担が大きい
水回り・内装の改修が必要
民泊可否や管理規約の記載がない
下水接続工事が別途必要
自然環境の強さや眺望の魅力は限定的
階段寸法が不明で、建築基準法適合の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否、管理規約や地区ルール
階段幅・蹴上・踏面などの寸法
耐震診断・補強履歴の有無
浴室、キッチン、給湯器、屋根外壁の更新状況
浄化槽の維持管理状況と下水接続費用
洪水・土砂災害ハザード指定の有無
再建築可否と、建替え時の法規制（斜線・高さ制限等）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地庭木あり周辺は低層住宅が並ぶ市街地寄りで、森・湖・海などの強い自然要素は見えない。庭の緑はあるが、自然度は高くない。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 4)

役所や生活利便施設に近く、駐車場付きで実用性はある。外観は素朴だが、自然景観の強みは限定的で、リゾート性より住宅地寄りの印象。

総合評価 38点

価格と延床面積、駐車場付きという点は使いやすいが、旧耐震かつ改修必須で、自然環境や眺望の魅力が弱い。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、立地のリゾート性が不足し、要確認事項も多いため優先度は高くない。

法令・規約メモ

旧耐震基準のため、宿泊利用や再販を見据える場合は耐震補強の検討が必要
第一種低層住居専用地域のため、用途制限や周辺環境の変化に注意
接道は北東4m公道、間口15mで再建築性の確認はしやすいが、詳細確認は必要
下水は浄化槽で、公共下水接続には別途工事が必要
更地渡し対応可とあるため、建替え前提なら解体費用負担条件の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否、管理規約、地区協定等の記載がないため要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:33

物件概要(掲載情報)

価格	770万円
間取り	6DK
築年月	1980年4月(築46年)
建物面積	141.59m2(登記簿)
土地面積/坪	207.46m2(公簿)/ 62.75坪
アクセス	しなの鉄道線屋代駅徒歩24分大循環線(西回り):戸倉駅→屋代駅方面高河原(長野県) バス停まで徒歩3分
所在地	長野県千曲市新田
主要設備	低層住居地域
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(浄化槽_個別)
駐車場	状況:付 1台空きあり
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン更埴市民体育館前店 496m スーパー:ベイシア更埴店 1079m ドラッグストア:アメリカンドラッグ杭瀬下店 876m 役所:千曲市役所 520m 内科:島谷医院 859m 銀行:長野県労働金庫更埴支店 544m 公園:更埴中央公園 474m 幼稚園:杭瀬下保育園 725m 中学校:千曲市立埴生中学校 1235m 小学校:千曲市立埴生小学校 1891m
引渡時期	相談
備考	耐震基準は旧耐震基準の建物です。内装、水回り機器についてリフォームが必要です。現在は下水は浄化槽のため、公共下水に接続をご希望の場合は別途工事が必要です。
物件名	千曲市新田中古戸建
交通	しなの鉄道線屋代駅徒歩24分大循環線(西回り):戸倉駅→屋代駅方面高河原(長野県) バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	北東4m公道間口15m
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
その他制限事項	市街化区域、※更地渡し対応可(建築条件なし・解体費用・負担要相談) ※そのまま住む場合、耐震補強(新基準)・給湯器更新・水周りリフォーム要 ※下水接続工事要(敷地境界まで)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001602
物件管理コード	2118950145840000000144
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

千曲市循環バス「高河原」から約210m、徒歩約3分です。千曲市新田エリア・千曲市役所まで約353mです! ※更地渡し対応可(建築条件なし・解体費用・負担要相談) 担当者コメント: 千曲市役所まで約350m!解体更地渡しも可!

770万円

建物面積

141.59㎡

土地面積

207.46㎡

築年

1980年(築46年)

構造

木造

間取り

6DK

交通

しなの鉄道線屋代駅徒歩24分大循環線(西回り):戸倉駅→屋代駅方面高河原(長野県) バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「駐車場: 状況:付 1台空きあり」

「土地の権利形態: 所有権」

「耐震基準は旧耐震基準の建物です。内装、水回り機器についてリフォームが必要です。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000144

千曲市新田 中古戸建