JR東海道本線「二宮駅」 徒歩14分 澄み渡る相模湾を一望する、憧れのオーシャンビューライフ。 空と海に開かれたプライベートな屋上テラスが毎日の特等席に。
AI解析
二宮駅徒歩14分、相模湾を望む新築戸建で、ルーフバルコニーと海ビューが強い魅力です。自然環境・眺望は非常に良い一方、価格は4,780万円で収集条件の3,000万円以下を超過します。
- 相模湾を一望できるルーフバルコニー
- 新築で室内外ともにコンディション良好
- 二宮駅徒歩14分のアクセス
- 海岸まで徒歩圏
- 耐震等級3取得の安心感
- 価格が3,000万円以下の条件を大きく超過
- 民泊可否・管理規約が不明
- ハザード区域の確認が必要
- 敷地内駐車場の台数が明記されていない
- 階段幅の法適合は未確認
- 管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/レッドゾーン該当の有無
- 津波・洪水ハザードの有無
- 敷地内駐車場の正式な台数
- 階段幅と建築基準法上の適合状況
- 接道・私道負担・インフラ条件
- 別荘地の場合の管理費や利用制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾オーシャンビュー海岸徒歩圏周囲に低層住宅が多い空と海に開かれたルーフバルコニー 海の近さと眺望は非常に良いが、完全な自然立地ではなく住宅地要素もあるため中〜高評価。
海が正面に抜ける眺望が最大の強み。駅徒歩圏で、ルーフバルコニーと新築の設えも魅力です。
眺望と海近立地はSANU用途に非常に相性が良く、新築で商品性も高いです。一方で価格が条件を超過し、民泊可否やハザード、階段寸法など未確認項目が残るため、現時点では高評価だが要精査です。
- 別荘地管理規約の記載なしのため、民泊・簡易宿所可否は要確認。
- 土砂災害警戒区域、津波・洪水ハザード、風致地区、自然公園法等の指定は要確認。
- 接道状況、私道負担、上下水道以外のインフラ条件は要確認。
- 新築のため再建築可否は通常問題になりにくいが、敷地条件は確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 徒歩14分 |
| 価格 | 4,780万円(税込) |
| 所在地 | 中郡二宮町二宮 |
| 土地面積 | 104.76m2 (31.68坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 101.01m2 (30.55坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 8月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 建築確認番号 | 第KS126-3820-50008号 |
| 間取り | 3LDK + シューズインクローク+パントリー |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 30-31971 |
| 備考 | 本下水完備 引き渡し: 相談 セブンイレブンまで徒歩9分 約650m ユーコープまで徒歩10分 約800m 袖が浦海岸まで徒歩13分 約1000m |
紹介文・備考
JR東海道線「二宮」駅徒歩14分。 海風と豊かな緑に包まれた湘南・二宮エリアに、洗練された新築分譲住宅が誕生します。 最大の魅力は、青く広がる相模湾のパノラマビューを一望できるルーフバルコニー。 日常にリゾートのような特別な解放感と豊かな寛ぎをもたらします。 また、室内にはスタイリッシュなスケルトン階段を採用。 光と風を通す美しいデザインが、リビング空間をより広々とした洗練の空間へと仕立て上げます。 建物は安心の「耐震等級3」を取得。 二宮中学校まで約320m、スーパーや海岸も徒歩圏内と、生活利便性と自然環境を兼ね備えたロケーションです。 海を感じながら心地よい暮らしを叶える理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。 【担当者コメント】 ~We like Shonan!~ 湘南の風と共に、あなたの理想の暮らしをかたちに。 ・海を望む場所に、自分らしい家を建てたい。 ・自然豊かな環境で、子供たちをのびのび育てたい。 ・朝の波に乗ってから出勤する、そんな暮らしを実現したい。 私たちは、お客様一人ひとりの想い描く「湘南のライフスタイル」に耳を傾け、 理想を“現実”にするための最適なご提案をしています。 住まい探しはもちろん、資金計画・取得諸経費・住宅ローン・ライフプランまで、 専属のファイナンシャルプランナーが生涯設計の視点から丁寧にサポート。 湘南という特別なエリアでの暮らしを、もっと身近に、もっと上質に。 物件のことも、お金のことも、すべての不安をエキスパートが解消いたします。 まずはお気軽に「さとう たくみ」までご相談ください。 あなたの“湘南の夢”を、私たちが全力でカタチにします。