〈大磯の平屋〉 ~ワンフロアで生まれる家族の一体感~ 上質な寛ぎに包まれる平屋の暮らし
AI解析
大磯町国府本郷の新築平屋。所有権・木造1階建てで、建物は90.46㎡とSANUの想定レンジ内ですが、価格は4,190万円と予算超過です。自然環境は大磯丘陵や相模湾の近さが魅力ですが、民泊可否や法規制の詳細は要確認です。
- 新築の平屋でワンフロア完結
- 所有権で扱いやすい
- 長期優良住宅・断熱等級6・耐震等級3
- 敷地内駐車場あり
- 建物90㎡超で使い勝手が良い
- 価格が4,190万円で予算上限を超える
- 民泊・宿泊運営可否が不明
- 災害ハザードの確認が未了
- 周辺が住宅地で自然の強さは限定的
- 大磯駅からはバス利用でアクセスはやや間接的
- 用途地域、建ぺい率、容積率
- 接道状況と再建築可否
- 土砂災害・浸水・津波ハザード
- 分譲地規約や民泊禁止条項の有無
- 私道負担の有無
- 上下水道・ガス・電気の引込状況
- 駐車台数の確定
- 階段はないが、建築確認上の仕様確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
大磯丘陵に近い相模湾エリアに近い県立大磯城山公園が近隣住宅地のため周囲はやや人工的 海と丘陵の自然要素はあるが、写真上は住宅街の中で、森や水辺に深く囲まれた立地ではないため中程度の評価。
大磯の落ち着いた住宅地で、平屋・新築・高性能住宅という点は魅力。外観も整っており、セカンドホーム用途としては扱いやすい。
平屋・新築・高性能・所有権・敷地内駐車場あり、という点はSANU用途に合います。一方で価格が高く、自然没入感は中程度で、宿泊事業可否の確認事項も多いため、総合適合度は中評価です。
- 新築戸建のため、管理規約による民泊禁止の有無は通常は該当しないが、分譲地規約の有無は要確認
- 大磯町国府本郷のため、用途地域・建ぺい率・容積率・接道条件の確認が必要
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の確認が必要
- 私道負担の有無、上下水道以外のインフラ条件（井戸・浄化槽等）の有無は要確認
- 自然公園法・風致地区・景観条例等の制限があれば宿泊運営や外構計画に影響するため要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 大磯駅 バス13分 徒歩5分 |
| 価格 | 4,190万円(税込) |
| 所在地 | 中郡大磯町国府本郷 |
| 土地面積 | 190.37m2 (57.58坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 90.46m2 (27.36坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 4月 |
| 構造・階建て | 木造 地上1階 |
| 間取り | 3LDK + 2ウォークインクローゼット+シューズインクローク |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 26-31768 |
| 備考 | 本下水完備 ※ディスプレイ用の家具および備品は販売価格には含まれません 引き渡し: 相談 国府小学校まで徒歩12分 約900m 国府中学校まで徒歩17分 約1300m ヤオマサまで徒歩9分 約700m |
紹介文・備考
大磯駅から程よく離れた穏やかなロケーションに誕生した新築戸建のご紹介です! 建売では珍しい「平屋」。さらに長期優良住宅・断熱等級6・耐震等級3を取得した、長く安心して暮らせるお住まい。 平屋ならではの空間の一体感を、ぜひ現地にてお確かめいただきたい物件です。 『ちょっと気になる』も大歓迎です♪ お気軽にお問い合わせくださいませ 【担当者コメント】 ★大磯町の西側に位置する「大磯町国府本郷」は、相模湾の海風と大磯丘陵の豊かな緑に恵まれた、静かで落ち着いた住宅エリアです。かつて相模国の国府が置かれていた歴史ある土地柄であり、街の各所にその面影と品格ある佇まいが残されています。 エリア内には広大な敷地を誇る県立大磯城山公園があり、四季折々の自然を身近に感じながら散策やリフレッシュを楽しめる環境が整っています。 国道1号線や西湘バイパスへのアクセスも良好で、お車での移動やドライブにも非常に便利な立地です。 さらに、小中学校や保育施設、各種生活利便施設も周辺に揃っており、子育て世代から静かなセカンドライフを求めるシニア層まで安心して暮らせる住環境が広がっています。 都会の喧騒から離れ、ゆとりある敷地と自然の中でゆったりとした時間を過ごしたい方に、自信を持っておすすめできる魅力的な地域です。 そんな魅力的なエリアに、平屋が誕生いたしました! 『ちょっと気になる』も大歓迎です♪お気軽にお問い合わせくださいませ。 ★私たち『東宝ハウスライフソリューションズグループ』は、お客様の理想の「住まい探し」だけでなく、ご入居後も安心して暮らしていただけるよう、生涯にわたるサポートを行うコンサルティンググループです。 お金のこと、保険の見直し、ライフスタイルの変化に伴うリスクなど、さまざまなお悩みに寄り添いながら、最適なご提案をさせていただきます。 お客様が新しい「住まい」でずっと長く、豊かで幸せに暮らし続けていけるようお手伝いさせてください。 どんなことでも、どうぞお気軽にご相談くださいませ。