物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産

A78土地

飯山市瑞穂豊土地

長野県飯山市瑞穂豊

外観(自然度 74) 古屋付きの現地外観。背後に山並みが見え、自然感は高い。

AI解析

飯山市瑞穂豊の約893㎡の土地で、野沢温泉スキー場まで約7kmと観光・レジャー拠点に近い立地です。周囲は山々に囲まれたのんびりした環境で自然度は高めですが、現況は古屋付きの土地で、建築条件や建ぺい率・容積率が未記載のため、開発可否は要確認です。

推しポイント

土地面積約893㎡とゆとりがある
所有権で借地リスクがない
野沢温泉スキー場に近く、冬季需要が見込める
周囲に山並みがあり自然環境が良い
公営水道・公共下水の記載がありインフラ面は比較的良好

懸念点

古屋付きのため解体・整地コストが発生する可能性
建ぺい率・容積率が未記載で建築計画の確定に時間がかかる
接道、再建築可否、私道負担の有無が不明
民泊・宿泊事業の可否を左右する地域規約が不明
敷地内駐車場の確保可否が未確認

要確認事項

建ぺい率・容積率、用途制限、再建築可否
接道状況と道路種別、私道負担の有無
土砂災害警戒区域・洪水想定区域などのハザード指定
民泊・簡易宿所の可否、別荘地規約や自治会ルール
現況建物の築年数、解体範囲、越境の有無
駐車場を敷地内に何台確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

山に囲まれた環境周囲に農地・空地が見えるスキー場エリアに近い自然豊かな雪国らしいロケーションで、静けさと季節感は強い一方、周辺住宅も一定数あります。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 4)

野沢温泉スキー場まで約7kmで、冬季需要や観光動線を取り込みやすい立地。山々に囲まれた環境で自然感があり、敷地も広めです。

総合評価 68点

自然環境と観光地近接性はSANU向きで、広さも十分です。一方で土地物件のため建築条件と法規制の確認が必須で、古屋解体や駐車場確保、宿泊事業可否の確認が取れるまでは慎重判断です。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定
その他制限事項: 域外
建ぺい率・容積率の記載なしのため、建築計画上は要確認
接道条件、再建築可否、私道負担の有無は記載なしのため要確認
古屋あり、かつ解体費用は売主負担の記載あり
市街化調整区域・自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定有無は要確認
民泊・簡易宿所の可否を左右する別荘地規約や自治体条例の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:33

物件概要(掲載情報)

価格	980万円
坪単価	3.7万円 / 坪
土地面積/坪	893.01m2(公簿)/ 270.13坪
最適用途	資材置き場用地、事業用地、住宅用地、駐車場用地
アクセス	飯山線戸狩野沢温泉駅徒歩24分瑞穂木島線柏尾南バス停まで徒歩3分柏尾線柏尾南バス停まで徒歩3分
所在地	長野県飯山市瑞穂豊
主要設備	建築条件なし
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
周辺施設	コンビニ:ローソン飯山瑞穂豊店 511m コンビニ:セブンイレブン飯山常盤大橋店 1893m スーパー:野沢温泉食品センター有限会社 4854m スーパー:レインボウ 4875m ホームセンター:JAながの JAファームみゆき店 4336m スーパー:Aコープみゆき店 4361m スーパー:JAながの農産物直売所千曲川 4239m ドラッグストア:アメリカンドラッグ飯山常盤店 4347m 中学校:飯山市立城北中学校 2835m 小学校:飯山市立城北小学校 2865m
引渡時期	相談
備考	野沢温泉スキー場まで約7.0km!野沢温泉スキー場近くには、露天風呂やレストラン完備の野沢温泉スパリーナがあります!
物件名	飯山市瑞穂豊土地
交通	飯山線戸狩野沢温泉駅徒歩24分瑞穂木島線柏尾南バス停まで徒歩3分柏尾線柏尾南バス停まで徒歩3分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	% / %
地勢	セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	域外、小学校:城北小学校約2.4km 中学校:城北中学校約2.6km 周辺環境:ローソン飯山瑞穂豊店約650m Aコープみゆき店約4.4km 瑞穂郵便局約2.0km
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001633
物件管理コード	2118950145840000000493
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【現地案内可能】!野沢温泉スキー場まで約7.0km!野沢温泉スキー場近くには、露天風呂やレストラン完備の野沢温泉スパリーナがあります! 担当者コメント: 山々に囲まれのんびりとした地域。雪国ならではのスキー、スノーボードをはじめ、四季折々に楽しめます♪移住者の方にオススメの土地。解体費用は売主負担です。野沢温泉スキー場まで約7.0km!野沢温泉スキー場近くには、露天風呂やレストラン完備の野沢温泉スパリーナがあります!

980万円

建物面積

土地面積

893.01㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

飯山線戸狩野沢温泉駅徒歩24分瑞穂木島線柏尾南バス停まで徒歩3分柏尾線柏尾南バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は不明」

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため評価対象外」

「土地物件のため建物の維持管理状況は判断不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000493

飯山市瑞穂豊 土地