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A74土地

上水内郡飯綱町倉井土地

長野県上水内郡飯綱町倉井

周辺環境(自然度 55) 更地と周囲住宅の様子。開放感はあるが、リゾート感は控えめ。

AI解析

飯綱町倉井の更地で、約529.62㎡と敷地は十分広く、所有権・建築条件なしで自由度は高いです。公営水道引込済みですが、下水引込なし・負担金必要、セットバック必要で、接道幅も約2.4mとやや厳しめです。自然豊かな環境ではあるものの、周辺は住宅も見られ、SANUの宿泊施設用地としては立地魅力はある一方、インフラ整備と法規確認が必要な物件です。

推しポイント

約529㎡と十分な敷地面積
所有権で権利関係がシンプル
建築条件なしで自由度が高い
公営水道引込済み
駅徒歩16分でアクセスは悪くない

懸念点

下水引込なし・負担金必要で初期費用が増える
西側公道幅員約2.4mでセットバック必須
民泊可否や別荘地規約の確認が必要
ハザード区域の確認が未了
周辺は住宅地寄りで、強い自然景観は限定的

要確認事項

飯綱町の都市計画・建築制限（用途地域外の扱い、建築確認上の条件）
セットバック後の有効宅地面積と建物配置計画
前面道路の位置指定・再建築可否・車両進入性
上下水道の引込費用総額と工事可否
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
民泊/簡易宿所の可否（管理規約、地区協定、行政運用）
温泉権や私道負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(56点)

のどかな住宅地敷地が広い周辺に低層住宅空が広く開け感あり山間・自然エリアに近いが、写真では周囲に住宅が複数あり、完全なリゾート感よりは郊外の落ち着いた住環境という印象。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 5)

飯綱町の落ち着いた住環境で、駅徒歩圏・敷地広さは魅力。更地で計画自由度が高く、駐車や外構の余地も大きい。

総合評価 58点

敷地面積と所有権、建築条件なしは魅力で、セカンドホーム用地としての自由度は高いです。一方で、前面道路の狭さとセットバック、下水未整備により開発コストと計画難易度が上がります。自然環境は一定評価できるものの、写真上は住宅地寄りで、SANUらしい強い自然体験価値は中程度です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域：無指定
建ぺい率60%・容積率200%
西側公道幅員約2.4mで、要セットバック
上水道は引込済だがメーター未設置のため上水道加入負担金が必要
下水道は引込管なしで、下水道受益者負担金が必要
国土法の許可・届出は不要
接道状況がやや狭く、建築計画時に再建築性・車両進入性の確認が必要
別荘地管理規約や民泊禁止規定の有無は未確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:33

物件概要(掲載情報)

価格	550万円
坪単価	3.5万円 / 坪
土地面積/坪	529.62m2(公簿)/ 160.21坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩16分東柏原線倉井入口バス停まで徒歩2分東柏原線新道(飯綱町) バス停まで徒歩4分
所在地	長野県上水内郡飯綱町倉井
設備	水道(公営水道引込済)
周辺施設	小学校:飯綱町立三水小学校 937m 中学校:飯綱町立飯綱中学校 1111m ドラッグストア:株式会社わかば堂薬局三水店 451m コンビニ:ファミリーマート飯綱町塩ノ入店 1256m ショッピング施設:サンクゼールの丘 1999m スーパー:全日食チェーン第一スーパー飯綱店 1514m コンビニ:セブンイレブン三水普光寺店 1588m ドラッグストア:飯綱グリーン薬局 2154m ドラッグストア:株式会社わかば堂薬局牟礼店 2308m コンビニ:セブンイレブン信州牟礼店 3547m
引渡時期	相談
備考	※上水道加入負担金必要 ※下水道受益者負担金必要 ※要セットバック
物件名	上水内郡飯綱町倉井土地
交通	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩16分東柏原線倉井入口バス停まで徒歩2分東柏原線新道(飯綱町) バス停まで徒歩4分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	西2.4m公道
地勢	セットバック (要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、※上水メーター未設置の為、要加入負担金 ※下水引込管無し要下水道受益者負担金 ※要セットバック
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001816
物件管理コード	2118950145840000000371
情報更新日	2026年10月16日
次回更新日	2026年11月15日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし】飯綱町倉井エリア四季の移ろいを身近に感じる、のどかな住環境♪自然豊かな飯綱町で、ゆったりとした暮らしを叶えませんか?広々とした敷地を活かして、庭や家庭菜園、駐車スペースなど自由自在。土地価格を抑えつつ、理想の住まいづくりが実現できます。三水小学校まで徒歩9分・飯綱町中学校まで徒歩14分と、子育て世帯にも安心の立地です。担当者コメント: 【建築条件無】牟礼駅まで車で5分圏内で150坪超の物件の登場です!自然豊かで静かな暮らしにピッタリの立地です♪

550万円

建物面積

土地面積

529.62㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩16分東柏原線倉井入口バス停まで徒歩2分東柏原線新道(飯綱町) バス停まで徒歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地面積529.62㎡の更地で、紹介文に「駐車スペースなど自由自在」とあり、敷地内確保は可能と判断。ただし区画数の明記はなし。」

「土地物件のため、管理規約による民泊可否の記載なし。用途地域は無指定だが、別荘地規約等の有無は要確認。」

「土地の権利形態：所有権」

「ハザードマップや災害区域の記載なし。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000371

上水内郡飯綱町倉井 土地