~☆おすすめ!ファインコートLaLa湘南平塚内の4LDK戸建 床暖房あり!嬉しい和室もLDK横にあり!室内ピカピカな邸宅です☆~
AI解析
2019年築の駅バス圏内・区画整理地内の戸建で、室内状態は非常に良好です。自然環境や眺望は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては「都市寄りの一般住宅」で適合度は高くありません。
- 2019年築で築浅
- 室内状態が非常に良い
- 所有権
- 建物93㎡超の4LDK
- 敷地内駐車スペースあり
- 価格が5,199万円で取得コストが高い
- 平塚市の市街地寄りで自然環境の魅力は弱い
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 災害ハザードや接道条件が未確認
- 階段寸法の確認が必要
- 管理規約で民泊・宿泊事業・短期賃貸が禁止されていないか
- 敷地内駐車場の正確な台数と出入りのしやすさ
- 土砂災害・浸水・津波ハザード該当有無
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 用途地域、市街化調整区域かどうか
- 階段幅・勾配の実測または図面確認
- 温泉権や井戸・下水等のインフラ詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地区画整理された分譲地自然要素は限定的 海や森に囲まれた環境ではなく、周辺は住宅街中心と見られるため自然度は低め。
築浅で室内がきれい、間取りも素直。分譲地内で整った街並みだが、自然立地や眺望の強みは弱い。
築浅・室内良好・駐車場ありは評価できますが、価格が高く、自然環境や眺望の強みが弱い都市住宅のため、SANUの宿泊/セカンドホーム開発用途としては優先度が低めです。
- 区画整理された分譲地内との記載はあるが、民泊・事業利用の可否は管理規約を要確認。
- 別荘地ではなく一般住宅地のため、自然公園法・風致地区・別荘地管理費などの論点は現状不明。
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定区域は要確認。
- 接道状況、私道負担、再建築可否、用途地域、市街化調整区域かどうかは要確認。
- 階段幅や勾配など建築基準法上の適合は資料確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 バス14分 徒歩4分 |
| 価格 | 5,199万円 |
| 所在地 | 平塚市宮松町 |
| 土地面積 | 110.21m2 (33.33坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 93.46m2 (28.27坪) |
| 築年月 | 令和 1年 9月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 4LDK |
| 現況 | 居住中 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 12-32341 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 |
紹介文・備考
「湘南の家さがし」をご覧になっていただき、 誠にありがとうございます。 現地に行ってまいりました。 区画整理された綺麗な分譲地内にございますこちらの邸宅は ららぽーと湘南平塚に歩いて4分で向かえます。 食料品から衣料、雑貨まで、 全て賄えてしまうところが◎ 日々の生活がとても楽しい立地でございます。 そして、なんといってもオーナー様が大変丁寧に ご生活なさっておりますため、室内が2019年築とは思えないほど綺麗な状態でございます。 七里ガ浜育ち、鎌倉で3人の子育てを経験致しました私と 湘南の家さがしをしてみませんか? ご連絡をお待ちしております。 【担当者コメント】 ~平塚・宮松町~ 本日ご紹介いたします物件は、 三井不動産レジデンシャル旧分譲地内にございます 2019年築の戸建でございます。 土地面積約110.21m2 建物面積約93.46m2 間取り4LDK LDKには床暖房が冬もぽかぽか♪ キッチンは対面式で、お料理を作りながらご家族との 会話も可能でございます。 波の音、輝く太陽と潮の香り、 木々の間から差し込む木漏れ日、鳥のさえずり・・・。 湘南の魅力は一言では語りつくせません。 ご購入までが全てではなく、 私たち東宝ハウスグループは、 一団となってお客様をサポートいたします。 お客様の住まいの先の、思い描かれた明るく楽しい生活を。 「~住まいのもっと先へ~」 ご家族皆様のこれからの幸せのために、お客様と理想の「お住まい」とをお繋ぎするお手伝いを全力でさせていただきます! 私と「湘南の家さがし」をしませんか? お問合せは清松真由まで。 ご連絡をお待ちしております。