【フルリフォーム予定】 大きな吹き抜けと20.5帖の広いリビングがある家、2,000万円台で見つけました!
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神奈川県二宮町の中古戸建で、2階吹き抜けと広いLDKが魅力の一棟です。価格は2,599万円で、所有権・敷地内駐車場あり・木造2階建のため、SANUの「戸建て活用」の入口としては検討余地があります。
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内駐車スペースあり
- 吹き抜けと広いLDKで開放感がある
- フルリフォーム予定で内装の刷新が期待できる
- 価格が2,599万円で取得しやすい
- 築年数が古く、長期運営前提では追加修繕の可能性がある
- 駅徒歩30分で観光・滞在需要は車依存になりやすい
- 階段寸法が不明で、法規適合確認が必要
- 周辺の自然度は高くなく、SANUらしい没入感はやや弱い
- 民泊可否、用途地域、接道、再建築可否の確認が必須
- 用途地域・建ぺい率/容積率
- 民泊/宿泊事業の可否（条例・用途地域・近隣協定）
- 接道状況と再建築可否
- 私道負担の有無
- 上下水道・浄化槽・ガスのインフラ状況
- 階段幅・勾配の実測
- 耐震性、屋根・外壁・配管などの更新履歴
- ハザードマップ（土砂・洪水・津波）該当状況
- 築39年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
郊外住宅地周囲は戸建て中心海・山の直接的な臨場感は写真からは弱い 自然環境は強くはなく、住宅地の印象が中心。湘南圏の広域魅力はあるが、物件周辺の自然度は高くない。
駅徒歩30分で立地の強さは中程度だが、吹き抜けと20.5帖LDKは宿泊・セカンドホーム向けに映える。内装リフォーム後は見栄えが良くなりそう。
価格と所有権、駐車場、開放的な室内は評価できる一方、築古で自然環境の強さが限定的なため、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては中位評価です。
- 中古戸建のため、民泊・簡易宿所の可否は管理規約ではなく、用途地域や条例、近隣環境を要確認
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区・建築協定の該当有無は未記載のため要確認
- 接道状況、再建築可否、私道負担、上下水道（浄化槽/下水）・ガス引込状況は要確認
- 二階建てで階段利用が前提のため、階段幅・蹴上/踏面寸法の確認が必要
- 築年数が約39年のため、リフォーム内容だけでなく構造躯体・屋根・外壁・設備更新履歴の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 徒歩30分 |
| 価格 | 2,599万円(税込) |
| 所在地 | 中郡二宮町百合が丘3丁目 |
| 土地面積 | 125.55m2 (37.97坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 102.67m2 (31.05坪) |
| 築年月 | 昭和 62年 8月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 3LDK + 納戸 |
| 現況 | 空家 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 33-32435 |
| 備考 | 都市ガス完備 引き渡し: 相談 |
| その他要件 | 令和8年12月フルリフォーム完了予定:■新規交換(システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・照明器具)■クロス張替■フローリング上張り■クッションフロア張替■窓枠塗装■ハウスクリーニング |
紹介文・備考
開放感にあふれる住まいをお探しの方にぴったりの一戸建てです。一番の魅力は、高い天井から心地よい光が差し込む「吹き抜け」と、家族みんなでゆったりとくつろげる「20.5帖の大空間LDK」です。 伸びやかな室内空間が、日々の暮らしにゆとりと彩りをもたらします。 さらに本物件は、システムキッチンやユニットバス、トイレ、洗面化粧台などの水回り設備を一新し、クロスやフローリングも美しく仕上げる「内装フルリフォーム」を予定しています。 防蟻工事も施されるため、安心して新生活を始めていただけます。 間取りは家族で使いやすい3LDK。 きれいに生まれ変わる清潔感あふれるお部屋で、快適な毎日を過ごしてみませんか? リフォーム中でも現地のご案内が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。 お待ちしております! 【担当者コメント】 『湘南の魅力は言葉では語り尽くせません!』 湘南は、おしゃれな街並みや歴史ある風情、広がる海や自然が調和した地域です。 ここでしか味わえない景色や、ゆったりと流れる時間の中で、多くの方々が新たな住まいを求めています。 特別なライフスタイルを、この人生で体験してみませんか? とはいえ、住まいを考える中で、不安な点も出てくるかと思います。 ・購入資金の借り入れについて ・注文住宅を建てたいけれど、どの業者に頼むべきかわからない ・新しい土地や地域性に対する不安 そんな疑問や不安を一緒に解決するために、私たちが全力でサポートいたします。 ぜひ一度、湘南の地に足を運んでみてください。 納得のいく家さがしをお手伝いいたします。 お気軽にお問い合わせくださいませ!