駅徒歩5分の40坪~♪歩いて2分でこの海景色~♪ < 建築条件なし&更地渡し >は都合の合う方多いのでは?
AI解析
二宮駅徒歩5分・海も近い約40坪の更地で、立地と海景色は魅力的です。 一方で住宅地の中の土地で、敷地内駐車場の確保や民泊可否、周辺規約などは要確認です。
- 二宮駅徒歩5分の好立地
- 海景色が近く、眺望価値が高い
- 所有権で建築条件なし
- 更地渡しで計画しやすい
- 本下水記載あり
- 敷地内駐車場の確保可否が不明
- 民泊・簡易宿所の可否が不明
- 津波・浸水ハザードの確認が必要
- 第一種中高層住居専用地域で用途制約の可能性
- 周辺は住宅密集で、SANUらしい自然感はやや弱い
- 敷地内に駐車場を設けられるか
- 建築可能な建物規模と高さ制限
- 接道状況、道路幅員、セットバック要否
- 民泊・宿泊事業の可否と管理規約
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂リスク
- 上下水道・ガス引込条件
- 私道負担の有無
- 景観条例・風致地区等の規制有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が近い海景色あり駅近だが海まで近距離周囲は低層住宅中心 海の近さは魅力ですが、住宅密集度は一定あり、森や山に深く囲まれた自然立地ではありません。
駅徒歩5分で海も徒歩圏。眺望性があり、土地形状も比較的素直に見える点は強みです。
海近・駅近で立地は強い一方、自然環境の豊かさは中程度で、住宅地性が強い土地です。宿泊事業可否や駐車場確保の不確定要素もあり、SANU向きとしては中位評価です。
- 用途地域は第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業や建物規模・用途に制約が出る可能性があります。
- 建築条件なし・更地渡しのため自由度は高い一方、民泊可否や別荘地規約は記載がなく要確認です。
- 市街化区域で本下水の記載あり。接道条件、再建築可否、建物配置時の駐車計画は要確認です。
- 海に近いため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要です。
- 私道負担、温泉権、風致地区・景観条例などの制限は記載がないため要確認です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 徒歩5分 |
| 価格 | 2,780万円 |
| 所在地 | 中郡二宮町山西 |
| 土地面積 | 132.32m2 (40.02坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 現況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 取引形態 | 仲介 |
| 容積率 | 200% 160% |
| 物件番号 | 20-32218 |
| 備考 | 本下水 引き渡し: 相談 ローソンまで徒歩4分 約300m セブンイレブンまで徒歩6分 約450m ユーコープまで徒歩10分 約800m |
紹介文・備考
コロナ禍以降、湘南の不動産相場は上昇し続け、 同時に建築資材も高騰しています。 地元湘南の工務店で建築する場合でも、 建物代がだいたい坪単価100万円近くでまとまっている様子。 それでもご家族の為の家づくりに、 熱意を持って取り組まれている方が多くいらっしゃいます。 念願のマイホームが完成された際は、 大喜びでお知らせをいただきます ^^ 工務店選びはもちろん、住宅ローンの基礎知識、注意点、 将来を見据えての予算組み、月々のお支払いはいくらに? などなど...。 無事お住まいづくりを終えるまで、 乗り越えなければならない山はいくつもございます! その一つ一つの課題にご一緒に向き合い、伴走し、 最後に一緒に喜べるパートナーになる事が、 私たち東宝ハウス湘南が目指す姿です! 出来る事はなんでも惜しみなくお手伝いいたしますので、 最初からは難しいかも知れませんが、 どんどん腹を割って、ご遠慮なくお悩みを相談ください。 全力で向き合わせていただけるお客様、 大歓迎でございます! 【担当者コメント】 JR東海道線「二宮」駅から徒歩5分、 約40坪のマイホーム用地にオススメな、 <建築条件なし>の土地のご紹介になります! 西湘と言われる大磯、二宮エリアは、 湘南の中でも比較的ローカルな雰囲気が漂う穏やかな街です。 別名「長寿の里」とも言われており、 ご高齢の方ばかりなのでは?と思われがちですが、 地価がまだまだお手頃と事と、 のびのびとした住環境に期待してか、 お若い子育て世帯の方からもお問合せが増えています。 徐々に世代交代が進んでいる感じ。 いわゆる現役世代の方々は、 藤沢や横浜、都内へ通勤される方もいらっしゃいます。 通勤電車で座れるという点は、やはり魅力がある様ですね^^ こちらの物件は街の中心「二宮駅」から徒歩5分の立地で、 現地から南に2分歩くと、 ご覧の通りの素晴らしい海景色が広がる場所です。 40坪の敷地は建蔽率60%、容積率200%のふところの大きさ。 ボリュームのある建築も可能だと思います! 地元の建築会社さんと同行でご見学も可能ですので、 どうぞご安心の上、マイホーム候補地となり得るのかを、 ご確認にお越しください!