二宮駅まで徒歩14分 ルーフバルコニーから海が一望できます! LDKは21帖以上あります! 耐震等級3です。国が定めた最も高い最高ランク(レベル3)の基準です
AI解析
二宮駅徒歩14分、海を望むルーフバルコニーが魅力の新築戸建です。建物は102㎡超で3LDK、耐震等級3の点は評価できますが、価格は3,000万円超で、駐車場や民泊可否など運営面の確認が必要です。
- ルーフバルコニーから海一望
- 二宮駅徒歩14分でアクセス良好
- 建物面積102㎡超の3LDK
- 耐震等級3で安全性が高い
- 本下水完備の記載あり
- 価格4,680万円で収集条件の3,000万円以下を超過
- 敷地内駐車場の有無が不明
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 土砂災害・浸水・津波リスクの確認が必要
- 階段幅など建築基準法適合の詳細が未確認
- 敷地内駐車場の台数と出入りのしやすさ
- 管理規約・地区協定で民泊/簡易宿所が可能か
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害区域該当有無
- 接道条件、前面道路幅員、私道負担の有無
- 建物階段の幅員・勾配、バルコニーの安全性
- 用途地域、市街化調整区域の該当有無
- 温泉権や特別な利用制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が見える海岸まで徒歩圏ルーフバルコニーからの眺望 海への近さと眺望は強い一方、駅徒歩圏の住宅地であり、完全な自然没入感はやや控えめです。
二宮駅徒歩圏で海眺望が強く、ルーフバルコニーの訴求力が高い。新築で室内も整っている。
海眺望と新築品質は魅力ですが、価格が基準超過で、駐車場・民泊可否・ハザード条件が未確認のため、SANUの開発候補としては現時点で優先度は高くありません。
- 民泊・宿泊事業の可否に関する管理規約や地域ルールの記載なし
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水・津波想定区域の確認が必要
- 敷地内駐車場の有無が未記載で、SANU運営条件として要確認
- 接道状況、再建築可否、用途地域、市街化調整区域かどうかの確認が必要
- 私道負担、上下水道以外のインフラ条件（温泉権・井戸・浄化槽等）の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 徒歩14分 |
| 価格 | 4,680万円(税込) |
| 所在地 | 中郡二宮町二宮 |
| 土地面積 | 105.26m2 (31.84坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 102.46m2 (30.99坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 8月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 建築確認番号 | 第KS126-3820-50009号 |
| 間取り | 3LDK + ウォークインクローゼット+パントリー |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 44-32069 |
| 備考 | 本下水完備 引き渡し: 相談 セブンイレブンまで徒歩9分 約650m ユーコープまで徒歩10分 約800m 袖が浦海岸まで徒歩13分 約1000m |
紹介文・備考
「湘南の家さがし」をご覧になっていただき、 誠にありがとうございます。 東宝ハウス湘南の今田(こんた)と申します。 二宮駅まで徒歩14分 ルーフバルコニーから海が一望できます! LDKは21帖以上あります! 耐震等級3です。 国が定めた最も高い最高ランク(レベル3)の基準です 写真では分からないことも沢山あるかと思いますので 是非一度見てみませんか? 私がご案内いたしますので、『今田(こんた)』までご連絡ください! 【担当者コメント】 ~二宮町・新築戸建住宅~ この家から、あなたの『湘南ライフ』がスタートします。 「夫婦二人で穏やかにのんびり過ごす」 「ファミリーでアクティブに過ごす」 こだわりの室内空間で洗練された住戸は、そんな暮らしにぴったり。 私たち東宝ハウス湘南は、湘南エリアで約40年の実績。 三浦・葉山・逗子・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・西湘をメインに、 皆さまの「理想の暮らし」の実現をお手伝いしています。 家は買って終わりではありません。 『東宝ハウス湘南』はヒアリングを基に お客様に合わせたライフプランを作成し、 これからの長い人生を充実に生きられるように、 サポートをさせていただくことにあります。 最近では住宅ローンの金利上昇や 物価上昇によるインフレの心配など、 将来への不安もあるかもしれませんが、 そのような悩みも当社のライフプランのシミュレーションによって 安心して楽しく生活ができるようにご提案いたします。 湘南の暮らしは湘南だけではありません。 小田原や箱根や伊豆も近いので、ドライブ・お食事・温泉を楽しむこともできます。 私のお勧め場所もご紹介しますよ。 一緒に楽しく湘南の家を探しませんか? お問い合わせは、今田(こんた)まで。 心よりお待ちしております。