〈平塚駅徒歩9分〉 ビルトインガレージを備えた4LDK新築邸宅
AI解析
平塚駅徒歩9分の新築戸建で、所有権・敷地内ビルトインガレージ付きは評価できます。一方で駅近の市街地立地で自然環境は弱く、価格も当社条件上限を大きく超えます。
- 所有権で借地権リスクがない
- 敷地内ビルトインガレージ付き
- 平塚駅徒歩9分の利便性
- 新築で維持管理負担が小さい
- 100㎡超の4LDKで使い勝手が良い
- 価格が4,499万円で予算条件（3,000万円以下）を大きく超過
- 敷地61㎡と小さく、リゾート滞在型の余白は少ない
- 市街地立地で自然環境の魅力が弱い
- 土砂災害・洪水・津波ハザードの記載がなく要確認
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか不明
- 用途地域、建ぺい率・容積率
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波該当性
- 民泊・簡易宿所の可否（条例、地区ルール、近隣運用）
- 階段幅・踊り場寸法
- 上下水道の接続状況、ガス種別、排水計画
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
駅近の市街地周辺は住宅地・商業地寄り自然度は低め 海や山の近接感よりも都市利便性が前面で、SANUの自然志向案件としては弱い。
駅徒歩9分の利便性は高いが、自然リゾート性は弱い。新築で間取りは使いやすく、ビルトインガレージ付きの実用性はある。
新築・所有権・駐車場付きで実務上の条件は悪くないものの、価格が上限超過で、駅近市街地のためSANUが重視する自然性・滞在価値が弱い。宿泊事業としての伸びしろはあるが、現時点では優先度は低い。
- 新築戸建であり、マンション区分ではないため共同住宅規約による民泊禁止リスクは現時点で読み取れないが、用途地域・地区計画・建築協定は要確認。
- 平塚市夕陽ケ丘の市街地立地のため、自然公園法・風致地区・市街化調整区域の該当有無は要確認。
- 宿泊事業利用の可否は、近隣合意・条例・用途地域・消防/旅館業許可要件の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩9分 |
| 価格 | 4,499万円(税込) |
| 所在地 | 平塚市夕陽ケ丘 |
| 土地面積 | 61.00m2 (18.45坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 100.06m2 (30.26坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 7月 |
| 構造・階建て | 木造 地上3階 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建13286号 |
| 間取り | 4LDK |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 26-31560 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 港小学校まで徒歩5分 約350m 太洋中学校まで徒歩8分 約600m セブンイレブンまで徒歩4分 約300m OSC湘南シティまで徒歩5分 約400m |
| その他要件 | 建物面積には1F車庫部分約12.42m2を含みます |
紹介文・備考
愛車を大切に保管できるビルトインガレージを備えた、魅力あふれる新築邸宅のご紹介です。 1階には独立性の高い居室1部屋と水回りを集約し、帰宅後の手洗いや入浴へのスムーズな動線を確保しました。 2階にはご家族みんなが自然と集まるLDKを配置。 リビング内には便利なカウンタースペースを設けており、お子様のスタディスペースやリモートワークなど、ライフスタイルに合わせて多目的にご活用いただけます。 3階にはプライベートな居室を3部屋ご用意しており、全4部屋のゆとりある間取りでご家族それぞれの空間も快適に確保できます。 『ちょっと気になる』も大歓迎です♪ お気軽にお問い合わせくださいませ 【担当者コメント】 ★平塚駅南口から徒歩圏内という優れたアクセス性を持ちながら、街全体に落ち着いた邸宅街の風情が漂う「平塚市夕陽ケ丘」。 駅前の利便性を日常使いできる暮らしやすさと、静寂で質の高い住環境を兼ね備えた人気の住宅地です。 平坦で美しい街並みが広がるエリア内には、ゆとりある敷地の住宅が立ち並び、街全体に開放感と緑豊かな潤いが満ちています。 周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどの買い物施設、医療機関が揃っているほか、小中学校も近く、子育て世代からご年配の方まで安心して快適に暮らせる生活環境が整っています。 駅近の快適な利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境で上質な日常を過ごしたい方におすすめの、魅力あふれる街です。 そんな魅力的なエリアに、新築邸宅が登場いたしました! 『ちょっと気になる』も大歓迎です♪お気軽にお問い合わせくださいませ。 ★私たち『東宝ハウスライフソリューションズグループ』は、お客様の理想の「住まい探し」だけでなく、ご入居後も安心して暮らしていただけるよう、生涯にわたるサポートを行うコンサルティンググループです。 お金のこと、保険の見直し、ライフスタイルの変化に伴うリスクなど、さまざまなお悩みに寄り添いながら、最適なご提案をさせていただきます。 お客様が新しい「住まい」でずっと長く、豊かで幸せに暮らし続けていけるようお手伝いさせてください。 どんなことでも、どうぞお気軽にご相談くださいませ。