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B63戸建

千曲市内川中古住宅

長野県千曲市内川

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外観(自然度 20) 外観。住宅地の道路沿いで、自然度は低め。

AI解析

千曲駅徒歩圏・駐車2台ありで利便性は高い一方、築60年でリフォーム前提の中古住宅です。自然環境の魅力は限定的で、宿泊事業用としては立地の強さよりも改修コストと法規・設備確認が重要です。

推しポイント

千曲駅徒歩7分でアクセス良好
駐車場2台あり
土地所有権で扱いやすい
建物面積210.75㎡で客室転用の余地あり
公道接道で道路条件は比較的分かりやすい

懸念点

築60年で改修費が大きくなりやすい
下水は汲取りで、接続工事が必要
民泊・簡易宿所の可否が未確認
ハザード（洪水・土砂）情報が不足
第一種住居地域のため用途・運営内容の確認が必要
周辺環境は住宅地寄りでSANUらしい自然性は弱い

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所・旅館業の運営可否
管理規約・地区協定・別荘地規約の有無
ハザードマップ上の浸水/土砂/レッドゾーン該当有無
建蔽率の正確な上限と現況建物の適法性
再建築可否、接道義務充足状況
下水道接続工事の費用と時期
階段幅など既存建物の法規適合状況
過去のリフォーム・修繕履歴
築60年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

市街地寄り周囲に住宅が多い遠景に山並みが見える自然の密度は高くなく、住宅地としての性格が強い。山の見え方はあるが、森・水辺の近接性は読み取りにくい。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 4)

千曲駅徒歩圏でアクセスは良好。国道18号やバス停にも近く、生活利便性は高い。

総合評価 46点

駅近・駐車場付き・建物規模も十分で、事業転用の土台はある。一方で築古、下水未接続、自然環境の魅力が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては優先度は中低位。

法令・規約メモ

第一種住居地域
市街化区域
下水道接続工事要
建蔽率要確認
接道は南4m公道・間口14m
私道負担、再建築可否、景観/風致/自然公園法等の記載なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:34

物件概要(掲載情報)

価格	1685万円
間取り	9SK
築年月	1966年5月(築60年)
建物面積	210.75m2(登記簿)
土地面積/坪	165.02m2(公簿)/ 49.91坪
アクセス	しなの鉄道線千曲駅徒歩7分五加戸倉線柏王北バス停まで徒歩1分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩6分
所在地	長野県千曲市内川
主要設備	駐車場2台以上
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(汲取り)
駐車場	状況:付 2台空きあり
周辺施設	コンビニ:ローソン戸倉内川店 756m スーパー:綿半スーパーセンター千曲店 1166m ホームセンター:コメリハード&グリーン戸倉店 1321m ドラッグストア:マツモトキヨシ千曲内川店 1463m 幼稚園:五加保育所 875m 内科:みやばやし小児科アレルギー科 733m 銀行:JAながのちくま埴生支所(戸倉店) 1391m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1947m 小学校:千曲市立戸倉小学校 2284m
引渡時期	相談
物件名	千曲市内川中古住宅
交通	しなの鉄道線千曲駅徒歩7分五加戸倉線柏王北バス停まで徒歩1分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩6分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	南4m公道間口14m
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域、※駐車:1~2台 ※下水道接続工事要 ※建蔽率要確認
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001582
物件管理コード	2118950145840000000136
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

国道18号・北国街道まで約130m、各所へのアクセスに便利です。また、千曲市循環バス「柏王北」まで約60m! 担当者コメント: 自社リフォームお任せください!ワンストップでリフォームからお引渡しまでご案内♪ 千曲駅まで徒歩8分の距離!

1,685万円

1685万円

建物面積

210.75㎡

土地面積

165.02㎡

築年

1966年(築60年)

構造

木造

間取り

9SK

交通

しなの鉄道線千曲駅徒歩7分五加戸倉線柏王北バス停まで徒歩1分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「主要設備:駐車場2台以上 / 駐車場:状況:付 2台空きあり」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は本文から判断不可」

「土地の権利形態:所有権」

「ハザード区分の記載なし」

「階段寸法の記載なし」

「築60年の木造で、外観に経年感があり修繕・設備更新前提の印象。担当者コメントに『自社リフォームお任せください』とある」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000136

千曲市内川 中古住宅