平塚 高根「湘南平」の麓に誕生する新築4LDK 約13.7帖もの広大なルーフバルコニーと約17.5帖の2階LDKが魅力的な邸宅です 制震ダンパー「MAMORY」を搭載しご家族の安心を守ります
AI解析
平塚市高根の新築4LDK戸建。ルーフバルコニーと駐車2台は魅力ですが、周辺は住宅地色が強く、SANU向きの自然立地としては弱めです。価格は3,380万円で予算条件もやや超過です。
- 駐車2台分あり
- 約13.7帖のルーフバルコニー
- 建物96.46㎡の4LDK
- 本下水完備
- 所有権
- 価格が3,380万円で条件上限を超過
- 周辺は住宅地色が強く、自然環境の豊かさは限定的
- 民泊可否や近隣規約の記載なし
- 階段幅・勾配の記載なし
- 土砂災害・洪水・津波リスクの確認が必要
- 用途地域と民泊/宿泊事業の可否
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定
- 私道負担の有無、接道義務の充足、再建築可否
- 階段幅が建築基準法上問題ないか
- 管理規約や近隣協定の有無
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
湘南平の麓ルーフバルコニー周辺に住宅が近い 自然感はあるものの、森・海・湖に囲まれたリゾート性は強くなく、住宅地寄りの環境。
湘南平の麓という地名上の魅力はあるが、周辺は住宅密集度が高め。ルーフバルコニーは開放感がある。
新築・所有権・駐車2台・ルーフバルコニーは魅力だが、立地は住宅地寄りでSANUの自然滞在用途との相性は強くない。価格も予算上限を超えており、宿泊事業向けの明確な優位性が不足している。
- 私道（42条1項2号道路）の記載あり。接道状況・私道負担の有無は要確認。
- 新築戸建のため、民泊可否は管理規約ではなく用途地域・近隣協定・自治体運用の確認が必要。
- 市街化調整区域、自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域等の記載がなく要確認。
- 本下水完備の記載あり。
- 再建築可否は前面道路の法的位置づけはあるが、詳細確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩26分 |
| 価格 | 3,380万円(税込) |
| 所在地 | 平塚市高根 |
| 土地面積 | 100.64m2 (30.44坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 96.46m2 (29.17坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 9月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1K建02352号 |
| 間取り | 4LDK + ウォークインクローゼット |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 31-32306 |
| 備考 | 本下水完備 引き渡し: 相談 |
紹介文・備考
いつもご覧いただき誠に有難うございます おすすめは約13.7帖のルーフバルコニーです 休日はご家族でバーベキューを楽しんだり星空を眺めたりと自宅にいながら特別な時間を過ごせます 全居室に収納を備えた4LDKで使い勝手の良い間取りです 【担当者コメント】 平塚 高根 「湘南平」の麓に誕生する新築戸建 日常にゆとりと開放感をもたらす平塚市高根エリアのルーフバルコニー付き新住宅をご案内いたします 〇 贅沢なオープンエアを楽しむ約13.7帖のルーフバルコニー 建物の屋上には約13.7帖の広々としたルーフバルコニーを配置しました 追加写真にもある通り周囲の自然を望む開放的な空間となっておりご友人を招いてのパーティーやお子様の遊び場としてなど多目的に活用できる魅力的なプライベート空間です 〇 光があふれる約17.5帖の2階LDK ご家族の集まるLDKは明るさとプライバシーを確保しやすい2階に配置され約17.5帖の広さがあります 対面式のキッチンからはリビング全体を見渡すことができお料理中もご家族とのコミュニケーションが弾みます 〇 充実の4居室設計と安心の住宅性能 1階には約5.2帖の洋室が2部屋と約4.8帖の洋室、2階には約7.3帖の洋室がありそれぞれに収納スペースを備えた暮らしやすい4LDKプランです 玄関には姿見付きのシューズボックスが設置されておりお出かけ前の身だしなみチェックにも便利です また、地震の揺れを吸収する制震ダンパー「MAMORY」を採用しており大切なご家族を災害から守る安心の構造となっています カースペースは2台分(車種による)を確保しており来客時にも重宝します 「ロイヤルホームセンター湘南大磯」や「ファミリーマート平塚山下店」など周辺の商業施設へのアクセスも良好な立地です フラット35S(Bタイプ)にも対応可能なこちらの邸宅で新しい暮らしをスタートしませんか? ぜひお気軽にお問い合わせください