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A72土地

千曲市戸倉土地

長野県千曲市戸倉柏王

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外観(自然度 60) 更地と背後の斜面林が見える。周辺に住宅と道路も近い。

AI解析

千曲駅徒歩圏で、約789㎡のゆとりある更地・所有権土地です。里山と住宅地が混在する環境で、自然感はある一方、周辺の建物や道路も近く、強いリゾート性は中程度です。

推しポイント

千曲駅徒歩約9分でアクセスが良い
約788㎡と広く、ゆとりある計画が可能
所有権・建築条件なしで自由度が高い
里山の緑が近く、自然環境は一定程度良い

懸念点

土地物件のため、民泊・宿泊運営の可否は建築計画と地域ルールの確認が必須
山林部分を含み、造成費・伐採費・法面安全性の確認が必要
ハザード区域、排水、上下水、接道条件の詳細確認が必要
周辺は住宅・電線・道路が近く、完全な静けさや秘境感は強くない

要確認事項

土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
上下水道の引込状況、排水計画、井戸・浄化槽の要否
建築計画時の接道義務・道路種別・再建築可否
山林部分の境界、伐採可否、造成の必要性
民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や管理規約の有無
景観条例・風致地区・自然公園法等の規制有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(62点)

里山が背後にある緑が近い開放感のある眺め周囲に山の緑はあるが、住宅や道路、電線も近く、完全な自然没入型ではない。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 4)

千曲駅徒歩圏でアクセスは良好。里山背後の落ち着いた環境で、敷地も広め。

総合評価 58点

立地と自然環境は一定評価でき、価格も手頃で土地面積も十分です。一方で、宿泊事業としてはハザード・インフラ・造成コスト・運営可否の不確実性があり、リゾート性も中程度のため、現時点では要確認事項が多い案件です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率60%・容積率200%
接道は南西4m公道、間口20m
セットバック不要
建築条件なし
山林約297㎡を含むため、造成・伐採・法面管理の要否確認が必要
市街化調整区域ではないが、建築計画時は千曲市の条例・開発要件を要確認
自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の該当有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:35

物件概要(掲載情報)

価格	500万円
坪単価	2.1万円 / 坪
土地面積/坪	788.66m2(公簿)/ 238.56坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道線千曲駅徒歩9分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩8分
所在地	長野県千曲市戸倉柏王
主要設備	建築条件なし
設備	水道(公営)
周辺施設	コンビニ:ローソン戸倉内川店 1358m ホームセンター:コメリハード&グリーン戸倉店 1410m スーパー:綿半スーパーセンター千曲店 1522m 幼稚園:五加保育所 1448m 小学校:千曲市立戸倉小学校 2271m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 2034m 郵便局:五加郵便局 1357m 総合病院:やまざき医院 1316m 銀行:八十二銀行戸倉支店 1995m 公園:大西緑地公園 1541m
引渡時期	相談
物件名	千曲市戸倉土地
交通	しなの鉄道線千曲駅徒歩9分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩8分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	南西4m公道間口20m
地勢	ひな段セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、※非線引き区域 ※接道:西 ※建築条件:なし ※491.66m2(宅地)+297.0m2(山林) ※駐車:なし
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001630
物件管理コード	2118950145840000000304
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

季節の移ろいを感じられる里山の暮らしが楽しめます!千曲駅まで約700m、徒歩約9分です! 担当者コメント: 【建築条件なし】季節の移ろいを感じられる里山の暮らしが楽しめます!千曲駅まで約700m、徒歩約9分です!

500万円

建物面積

土地面積

788.66㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道線千曲駅徒歩9分五加戸倉線柏王公民館入口バス停まで徒歩8分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地情報に駐車台数の記載なし。備考に「※駐車:なし」とあり、現況では敷地内駐車場の明記はない。」

「土地物件のため、民泊可否は建築後の用途・管理規約・地域ルール確認が必要。」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「ハザードマップや区域指定の記載なし。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000304

千曲市戸倉 土地