二宮駅まで徒歩17分! 車も並列で2台停めることが出来ます! 前面道路8mで広い為、車の出し入れもラクチンです! 4LDKです!LDKは20帖もあります!
AI解析
二宮駅徒歩17分の新築戸建で、建物・駐車条件は整っています。いっぽうで、自然に囲まれたリゾート性は強くなく、SANUの宿泊事業向け物件としては優先度は高くありません。
- 新築戸建で状態面の安心感が高い
- 建物面積101.43㎡でSANU運営に使いやすいサイズ感
- 並列2台駐車可能で車利用に強い
- 前面道路8mで出し入れしやすい
- 外観デザインは比較的洗練されている
- 自然環境の豊かさや眺望の訴求が弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 土砂災害・浸水・津波などハザード情報が未確認
- 駅徒歩圏の住宅地で、静けさや非日常感は限定的
- 価格が3,000万円をやや超過
- 管理規約で民泊・事業利用が禁止されていないか
- 建築基準法上の接道条件、前面道路の種別
- 用途地域、建ぺい率・容積率
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域
- 上下水道の状況と排水方式
- 階段幅など室内の法令適合状況
- 周辺の眺望、海・山へのアクセス性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地駅徒歩圏周囲は戸建て中心の市街地 自然豊かな立地というより住宅地寄りで、森・海・山の近接性や眺望の訴求は弱い。
新築で外観デザインは現代的。駅徒歩圏かつ並列2台駐車可で実用性は高いが、リゾート感や眺望の情報は乏しい。
新築で駐車2台・広めの建物という点は良い一方、SANUが重視する自然環境・眺望・宿泊向けの非日常性が弱く、また民泊可否やハザード条件も未確認のため、総合適合度は中低位です。
- 新築戸建のため再建築性は通常想定されるが、接道・用途地域・建ぺい率/容積率は要確認
- 別荘地管理規約や民泊禁止規約の記載なしのため、宿泊利用可否は要確認
- 私道負担、前面道路の種別、上下水道・排水方式は要確認
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 徒歩17分 |
| 価格 | 3,180万円 |
| 所在地 | 中郡二宮町富士見が丘2丁目 |
| 土地面積 | 132.00m2 (39.93坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 101.43m2 (30.68坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 8月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 2LDK + 2ウォークインクローゼット+シューズインクローク |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 44-32191 |
| 備考 | 本下水完備 引き渡し: 相談 |
紹介文・備考
「湘南の家さがし」をご覧になっていただき、 誠にありがとうございます。 東宝ハウス湘南の今田(こんた)と申します。 二宮駅まで徒歩17分! 車も並列で2台停めることが出来ます! 前面道路8mで広い為、車の出し入れもラクチンです! 写真では分からないことも沢山あるかと思いますので 是非一度見てみませんか? 私がご案内いたしますので、『今田(こんた)』までご連絡ください! 【担当者コメント】 ~二宮町・新築戸建住宅~ この家から、あなたの『湘南ライフ』がスタートします。 「夫婦二人で穏やかにのんびり過ごす」 「ファミリーでアクティブに過ごす」 こだわりの室内空間で洗練された住戸は、そんな暮らしにぴったり。 私たち東宝ハウス湘南は、湘南エリアで約40年の実績。 三浦・葉山・逗子・鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・西湘をメインに、 皆さまの「理想の暮らし」の実現をお手伝いしています。 家は買って終わりではありません。 『東宝ハウス湘南』はヒアリングを基に お客様に合わせたライフプランを作成し、 これからの長い人生を充実に生きられるように、 サポートをさせていただくことにあります。 最近では住宅ローンの金利上昇や 物価上昇によるインフレの心配など、 将来への不安もあるかもしれませんが、 そのような悩みも当社のライフプランのシミュレーションによって 安心して楽しく生活ができるようにご提案いたします。 湘南の暮らしは湘南だけではありません。 小田原や箱根や伊豆も近いので、ドライブ・お食事・温泉を楽しむこともできます。 私のお勧め場所もご紹介しますよ。 一緒に楽しく湘南の家を探しませんか? お問い合わせは、今田(こんた)まで。 心よりお待ちしております。