ガーデニングが楽しめるお庭付き!JR東海道本線「二宮」駅バス8分! ~新規内装リフォーム済みの4LDK~
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二宮町の高台にある中古戸建で、土地186.06㎡・建物121.06㎡の4LDK、価格は2,780万円です。内装リフォーム済みで状態は良好そうですが、周辺は閑静な住宅地で、SANU用途としては自然環境の強さや眺望面はやや限定的です。
- 土地・建物ともに面積に余裕がある4LDK
- 内装リフォーム済みで初期手入れが軽い
- 敷地内に庭があり、ガーデニング用途に向く
- 所有権物件で借地リスクがない
- 住宅街立地で、SANUらしい強い自然感や眺望は弱め
- 民泊可否が未確認
- 階段幅や室内動線の法適合は未確認
- 災害ハザード情報が未確認
- 管理規約・自治会規約で民泊/宿泊運営が禁止されていないか
- 用途地域、建ぺい率・容積率、接道条件、再建築可否
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 敷地内駐車場の台数と出し入れのしやすさ
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 給湯器・配管・屋根外壁など更新履歴の詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台緑のある住宅地庭付き 周囲に緑はあるものの、自然の中に大きく囲まれた立地ではなく、住宅地要素が強めです。
高台の閑静な住宅街で、庭付き・南向き感のある明るい室内が魅力。建物は整っているが、リゾート性や強い眺望は限定的です。
価格と面積、リフォーム済み、所有権、庭付きという点は開発・運営検討にプラスです。一方で、自然環境の強さや眺望が決定打になりにくく、民泊可否やハザード、規約面の確認が必須のため、総合評価は中程度です。
- 民泊・宿泊事業の可否は、別荘地/住宅地の管理規約や用途地域の確認が必要です。
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域は記載がないため要確認です。
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無は未記載のため要確認です。
- 市街化調整区域、自然公園法、風致地区などの規制有無は未記載のため要確認です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 二宮駅 バス8分 徒歩1分 |
| 価格 | 2,780万円 |
| 所在地 | 中郡二宮町緑が丘3丁目 |
| 土地面積 | 186.06m2 (56.28坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 121.06m2 (36.62坪) |
| 築年月 | 平成 12年 5月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 4LDK + ウォークインクローゼット |
| 現況 | 空家 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 34-32192 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 |
| その他要件 | 令和8年6月リフォーム済み:■新規交換(トイレ・給湯器・一部照明)■クロス張替■クッションフロア張替■畳表替え■障子張替■バルコニー防水・塗装工事■ハウスクリーニング |
紹介文・備考
緑豊かな高台の閑静な住宅街! 天然芝のお庭付きでガーデニングも楽しめます! 明るいリビングは、和室と繋げてさらに開放的な空間に♪ 室内は綺麗に整っておりすぐに新生活をスタートできます!お気軽にお問い合わせください。 【担当者コメント】 温暖で緑豊かな高台に佇む、光あふれるお住まいです。閑静な住宅街に位置し、空が広く感じられるゆったりとした環境が整っています。 ☆自然を感じるお庭 お家の外には天然芝が敷かれたスペースが広がり、季節の花々を育てたり、ご家族でガーデニングを満喫できるゆとりがあります。 ☆開放的なリビング 広縁のあるリビングは、あたたかな光が差し込む寛ぎの空間。隣接する和室とつなげることで、さらに広々としたお部屋へと変化します。 ☆新しく整った室内 内装は新しく綺麗に整えられており、お手入れの手間なく、すぐに心地よい新生活をスタートできます。 ご家族みんなでゆったりと寛いだり、お友達を招いてお茶を楽しんだり、笑顔があふれる日常が思い浮かびます。 静かで心豊かなこの街で、新しい生活を始めてみませんか。