海まで徒歩4分(約300m) 湘南の海の近くで始める新生活!
AI解析
平塚市龍城ケ丘の新築3階建て戸建で、海まで徒歩4分の立地は魅力です。室内は新築らしく清潔感があり、敷地内駐車場も確認できますが、価格が予算超過で、周辺は住宅密集気味のためSANU用途としては立地優位性が限定的です。
- 海まで徒歩4分の立地
- 新築で設備・内装がきれい
- 所有権で借地権ではない
- 敷地内駐車場あり
- 都市ガス・本下水完備
- 価格が4,485万円で予算上限3,000万円を大きく超える
- 周辺が住宅密集地で、SANUらしい自然没入感は弱い
- 民泊・宿泊運用の可否が不明
- 津波・浸水など海沿いリスクの確認が必要
- 3階建ての階段寸法・避難性の確認が必要
- 用途地域と民泊・簡易宿所の可否
- ハザードマップ上の津波・洪水・高潮・土砂災害指定
- 接道状況、私道負担の有無、再建築時の制約
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 駐車場の正確な台数と車種制限
- 周辺の管理規約や景観・建築制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海徒歩圏潮風を感じる立地 海への近さは評価できる一方、周囲は住宅や集合住宅が多く、自然の没入感は中程度。
海まで徒歩4分という立地は強み。新築で設備は整っており、外観も比較的モダン。ただし眺望の記載はなく、周辺は住宅地色が強い。
海近のロケーションと新築品質は魅力だが、価格が大きく予算超過で、自然環境の豊かさも限定的。宿泊事業可否やハザード面の不確定要素もあり、SANU用途としては優先度は高くない。
- 新築戸建のため再建築可否の問題は通常は小さいが、接道条件は要確認
- 民泊・宿泊事業の可否は用途地域、建物管理規約、自治体運用の確認が必要
- 海近立地のため津波・高潮・浸水ハザード、塩害リスクの確認が必要
- 3階建てのため階段寸法（幅750mm以上等）と避難動線の確認が必要
- 私道負担の有無、上下水道・ガス引込状況は記載上は本下水・都市ガスだが詳細は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩19分 |
| 価格 | 4,485万円(税込) |
| 所在地 | 平塚市龍城ケ丘 |
| 土地面積 | 88.86m2 (26.88坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 108.06m2 (32.68坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 7年 10月 |
| 構造・階建て | 木造 地上3階 |
| 建築確認番号 | 第KBI-SGM25-10-1516号 |
| 間取り | 4LDK + ウォークインクローゼット+シューズインクローク |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 42-30439 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 花水小学校まで徒歩2分 約160m 浜岳中学校まで徒歩5分 約400m セブンイレブンまで徒歩1分 約80m クリエイトSDまで徒歩5分 約400m しまむらストアまで徒歩5分 約400m |
紹介文・備考
ご覧いただきありがとうございます! 今回ご紹介するのは、平塚市龍城ヶ丘の新築戸建です。 海から約300mの距離で徒歩4分程。 サーフィンやマリンスポーツなど気軽に楽しめる環境です。 サンセットを眺めに散歩に出かけたり、心地よい潮風を感じたり... 思い思いの過ごし方ができます! キッチンは対面型で家族のコミュニケーションも取りやすく、初めから棚が付いているため収納に便利! 広々した約18帖のLDKで、家族団らんのひとときをお楽しみいただけます。 お気軽にお問い合わせください! 【担当者コメント】 ~海を中心に広がる、明るく開放的なエリア「湘南」~ 海のそばでのびのびと暮らしたい。 そんな願いを叶えてくれるのが、神奈川県の湘南エリア。 鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・逗子・葉山などを中心に広がるこの地域は、都心への通勤圏内でありながら、豊かな自然とゆったりとした時間の流れが魅力です。 私たち、東宝ハウスライフソリューションズグループは、住まい探しだけでなく、入居後の暮らしや人生にフォーカスして、生涯にわたるサポートを行うコンサルティンググループです。 家探しはワクワクする一方で、悩みや不安もつきものです...。 何よりも大切なのは、新しい住まいでずっと長く、お客様が豊かで幸せに暮らし続けていくこと。 お金のこと、ライフスタイルの変化など、さまざまなお悩みに寄り添いながら、住まい探しのお手伝いをさせていただきます。 どんな小さなことでも、どうぞお気軽にご相談くださいませ。