【敷地面積74坪以上】 建築条件なし! ~生活利便良好な国府新宿に広々とした土地が登場~
AI解析
大磯町国府新宿の更地で、土地面積74坪超・所有権・建築条件なしの案件です。市街化区域の近隣商業地域で生活利便は良さそうですが、海や山の自然感は限定的で、SANUの「自然重視」用途としては優先度は高くありません。
- 74坪超のゆとりある土地面積
- 所有権で借地権リスクがない
- 建築条件なしでプラン自由度が高い
- 本下水・市街化区域でインフラ面は比較的整っていそう
- 自然環境の豊かさはSANU基準では弱め
- 近隣商業地域のため周辺環境は住宅地・商業寄りの可能性
- 民泊可否、別荘地規約、用途制限は未確認
- 土砂災害・浸水・津波などハザード情報が未記載
- 敷地内駐車場の確保は設計次第で要確認
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 接道状況、間口、前面道路幅員
- 建築可能な建物規模と用途制限
- 民泊・簡易宿所・宿泊事業の可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 私道負担の有無
- 上下水道・ガス・電気の引込状況
- 地盤状況、造成や擁壁の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
周辺に住宅が多い緑はあるが自然度は中程度海や山の強い眺望は写真からは限定的 湘南エリアの利便性はある一方、別荘・リトリート用途としての静けさや自然没入感は強くない印象です。
駅アクセスはバス圏内で、生活利便施設が近い点は強み。土地形状は比較的まとまりがあり、建築条件なしで自由度はある。
所有権・建築条件なし・74坪超は魅力ですが、周辺の自然度が高くなく、宿泊・セカンドホームとしてのSANUらしいリトリート感は弱めです。ハザードや民泊可否も未確認のため、現時点では中低評価です。
- 市街化区域
- 用途地域: 近隣商業
- 建ぺい率80%・容積率200%
- 本下水
- 建築条件なし
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波想定、風致地区、私道負担、接道条件、再建築可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 大磯駅 バス7分 徒歩2分 |
| 価格 | 2,280万円 |
| 所在地 | 中郡大磯町国府新宿 |
| 土地面積 | 245.83m2 (74.36坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 現況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 取引形態 | 仲介 |
| 容積率 | 200% |
| 物件番号 | 44-24366 |
| 備考 | 本下水 引き渡し: 相談 |
紹介文・備考
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