虹ヶ浜まで徒歩約5分!なでしこ小学校まで徒歩2分! 平塚市菫平の閑静な住宅街に誕生する新築戸建 約21.7帖+吹抜の開放的なLDKやセカンド洗面を備えた海チカで豊かな暮らしを叶える邸宅です
AI解析
平塚市菫平の新築戸建。虹ヶ浜まで徒歩約5分で海への近さは魅力ですが、周辺は住宅街で自然度は高くありません。価格は4,599万円で当社の想定上限を超えており、SANU用途としては優先度低めです。
- 海まで徒歩約5分の立地
- 新築で設備が充実
- 吹抜リビングで開放感がある
- ガレージ付きで駐車しやすい
- 所有権で権利関係はシンプル
- 価格が4,599万円で予算上限超過
- 住宅街立地で自然環境の魅力は限定的
- 眺望の強さは写真上あまり感じられない
- 津波・高潮など海沿いのハザード確認が必須
- 民泊可否や近隣ルールが未確認
- 民泊・宿泊事業の可否（自治体条例、近隣協定、管理ルール）
- ハザードマップ上の津波・高潮・浸水・液状化リスク
- 前面道路幅員、接道状況、私道負担の有無
- 建物の階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 駐車場2台の実運用可否（車種制限、出入口寸法）
- 上下水道・ガス・電気インフラの詳細
- 周辺環境の騒音や観光需要の見込み
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海まで徒歩約5分住宅街立地周辺は低層住宅が中心 海への近さはあるが、森・山・湖の自然感は弱く、街中寄りの環境。
海まで徒歩圏で、吹抜リビングやガレージ付きの新築で商品性は高い。一方で住宅街立地で自然の豊かさは限定的。
海に近く新築で設備面は良いものの、自然環境の豊かさは限定的で、価格も上限を大きく超えるためSANUの取得候補としては優先度が低いです。
- 新築戸建のためマンション規約による民泊禁止は通常該当しないが、自治体条例や近隣協定の確認は必要
- 海近立地のため、津波・高潮・液状化・塩害リスクの確認が必要
- 接道条件、前面道路幅員、再建築可否、私道負担の有無は未記載のため要確認
- 市街化調整区域・風致地区・自然公園法等の制限は記載なしのため要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 徒歩22分 JR東海道本線 / 平塚駅 バス5分 徒歩4分 |
| 価格 | 4,599万円(税込) |
| 所在地 | 平塚市菫平 |
| 土地面積 | 94.33m2 (28.53坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 102.55m2 (31.02坪) |
| 築年月 | 完成済み 令和 8年 8月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00790号 |
| 間取り | 2LDK + 納戸(5.0帖)+ウォークインクローゼット |
| 現況 | 完成済み |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 31-32038 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 ※納戸(5.0帖)は二面採光です。 引き渡し: 相談 平塚市立花水小学校まで徒歩7分 約500m 平塚市立浜岳中学校まで徒歩9分 約650m しまむらストアーすみれ平店まで徒歩6分 約450m 虹ヶ浜東公園まで徒歩4分 約260m ファミリーマート 平塚虹ヶ浜店まで徒歩7分 約550m |
| その他要件 | 建物面積には1F車庫部分8.38m2含みます。 |
紹介文・備考
いつもご覧いただき有難うございます。 開放感のある『吹抜リビング』と衛生的な『セカンド洗面』が特徴です! 海まで徒歩5分(約400m)と近く海辺の散歩を日常的に楽しめますよ。 また、JR平塚駅は始発電車が多く通勤・通学時に座れる可能性が高いのも魅力ですね! 【担当者コメント】 平塚市菫平 新築戸建 JR東海道本線「平塚」駅からバス約5分、バス停「浜岳」から徒歩約4分の閑静な住宅街に誕生する新築戸建のご紹介です。 虹ヶ浜の海まで徒歩約5分と湘南の海を身近に感じられる魅力的なロケーションです。 〇 開放感あふれる吹抜リビングと充実の設備 2階に配置されたLDKは約21.7帖の広さに加えて上部吹抜を設けており明るく開放感に満ちた心地よい空間を実現しています。 リビングとダイニング部分には床暖房を完備している為、冬場でも足元から暖かく快適にお過ごしいただけます。 対面式キッチンには家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機や浄水器が標準装備されています。 〇 ニューノーマルな暮らしに寄り添う間取り 1階の玄関近くには「セカンド洗面」を設置 帰宅後すぐに手洗いやうがいができる為、お家の中にウイルスや汚れを持ち込みにくく衛生的な生活習慣をサポートします。 間取りは2LDK+納戸(約5.0帖)で各居室にクローゼット、さらにウォークインクローゼットも備えており収納力も豊富です。 〇 快適なカーライフを支えるガレージ 雨の日でも濡れずに車の乗り降りがしやすいガレージを採用 大切なお車を雨風から守り、荷物の運び入れもスムーズに行えます。カースペースは2台分(※車種による)を確保しています。 周辺には なでしこ小学校 徒歩2分(約160m) 花水小学校 徒歩7分(約500m) 浜岳中学校 徒歩9分(約650m) セブンイレブン 徒歩5分(約400m) スーパーしまむらストアー 徒歩6分(約450m) 日々の生活にも便利な住環境です。 憧れの海に近い生活ををこの新しい住まいで叶えませんか?