一条工務店の思想を継ぐ、整ったモジュール設計の住まい。
AI解析
平塚市中里の中古戸建で、敷地・建物ともにゆとりがあり、外観や室内の状態も比較的きれいです。南西道路で採光は良好ですが、周辺は住宅・商業施設が混在する市街地寄りで、SANUが重視する自然環境の濃さは強くありません。
- 築年数の割に内外装の状態が良い
- 所有権で権利関係はシンプル
- 建物面積134.77㎡でSANUの許容レンジ内
- 敷地内駐車スペースがある
- 南西道路で採光が良さそう
- 価格が4,780万円で予算上限を超える
- 自然環境の豊かさが弱く、SANUのコンセプトとの親和性は高くない
- 民泊可否が未確認
- 階段幅や接道条件、再建築可否が未確認
- 築26年超で設備更新履歴の確認が必要
- 用途地域と建ぺい率・容積率
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣の運用制限
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 土砂災害・洪水・津波ハザード
- 階段幅と勾配、建築基準法適合
- 屋根・外壁・給湯器・水回りの修繕履歴
- 駐車台数の正式な確認
- 敷地内の植栽・庭の管理状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅地公園が徒歩圏海・山への広域アクセスはあるが近接感は弱い 周辺は市街地色が強く、自然に囲まれた静けさは限定的です。
整った外観と室内で、敷地にも一定のゆとりがあります。駅からはバス便ですが、生活利便性は高めです。
建物の状態と所有権・敷地のゆとりは評価できますが、価格が高く、都市寄りの立地で自然度が低いため、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
- 中古戸建のため、民泊・簡易宿所可否は管理規約ではなく用途地域、建築基準法、旅館業法・住宅宿泊事業法、近隣状況の確認が必要です。
- 平塚市中里のため市街地寄りで、別荘地のような静かな自然環境や景観規制による魅力より、都市利便性が中心の立地です。
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無、用途地域、市街化調整区域該当の有無は要確認です。
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波浸水想定は公開ハザードマップで要確認です。
- 築25年以上のため、屋根・外壁・設備更新履歴の有無を確認したい物件です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線 / 平塚駅 バス8分 徒歩1分 |
| 価格 | 4,780万円 |
| 所在地 | 平塚市中里 |
| 土地面積 | 210.04m2 (63.53坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 134.77m2 (40.76坪) |
| 築年月 | 平成 11年 12月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 4LDK |
| 現況 | 空家 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 18-30881 |
| 備考 | 都市ガス・本下水完備 引き渡し: 相談 富士見小学校まで徒歩10分 約800m 春日野中学校まで徒歩6分 約420m セブンイレブンまで徒歩2分 約120m 桜ヶ丘公園まで徒歩3分 約200m しまむらストアーまで徒歩6分 約450m スギドラッグまで徒歩6分 約450m 平塚市民病院まで徒歩10分 約780m |
紹介文・備考
一条工務店ならではの思想を感じる、整ったモジュール設計の住まい。空間の寸法や動線が美しく揃えられており、住んでからこそ実感できる「使いやすさ」と「落ち着き」が日常に溶け込みます。 南西道路に面した敷地は陽当たり良好。室内にはやわらかな光が巡り、LDKを中心に家族が自然と集まる設計です。和室と洋室の配置もバランスが良く、ライフステージの変化にも柔軟に対応できる間取り構成となっております。 【担当者コメント】 ——— 平塚市|Hiratsuka ——— 茅ヶ崎から相模川を渡ると平塚。湘南エリアでは藤沢に次ぐ広い面積を持つ地域です。 相模湾には相模川と花水川(上流は金目川)が注ぎ、背後には丹沢・大山を一望できます。 観光地よりも都市としてのイメージが強く、駅ビルや商店街があり、美術館・博物館・公園・スポーツ施設も充実しています。 近年、大型商業施設や市役所の新庁舎も完成し、自然もカルチャーも都市機能も備えたバランスのとれた町として人気あるエリアです。 最寄り駅はJR平塚駅で市内にはバス路線が充実しているため、駅から離れたエリアでも比較的便利な町なのも特徴のひとつです。 周辺には湘南を一望するビュースポットがあり、湘南平は代表的する観光地として、三浦半島から箱根連山・富士山・大山・江ノ島といった360度の大パノラマが見事です。 市内に数本の川が流れる平塚では川沿いの自然も特徴的で、桜並木が続く花見の名所として知られ、遠方から観光客も集まります。 相模川下流の広い水郷地帯は湘南潮来と呼ばれ、マリンスポーツのメッカ。 海・山・川と変化に富んだ自然は、四季折々さまざまな楽しみ方を満喫できる町として多くの方が親しみ、住みやすい町となっています。