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A71戸建

長野市安茂里中古戸建

長野県長野市安茂里

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外観(自然度 55) 手入れされた庭木と和風外観があり、築古ながら雰囲気は良い

AI解析

長野市安茂里の8LDK中古戸建で、敷地内駐車場3台分と平坦地、駅徒歩圏という点は魅力です。築61年のため大規模改修前提ですが、写真上は庭や外観の手入れがされており、古民家寄りの雰囲気を活かした滞在型用途のポテンシャルがあります。

推しポイント

駅徒歩圏でアクセスが良い
敷地内駐車場3台分あり
土地・建物ともに所有権
8LDKで部屋数が多く、用途転換の余地がある
庭付きで和風の雰囲気がある

懸念点

築61年で、設備・躯体・断熱・耐震の大規模改修が必要な可能性が高い
階段幅の確認ができず、建築基準法適合の確認が必要
東側接道幅1.2m、セットバック要のため、再建築・工事性に注意
民泊可否の情報がなく、住宅地のため運営制約の確認が必要
井戸ありのため水回りの維持管理・水質確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（用途地域、長野市条例、近隣協定）
階段幅・勾配などの法適合性
建物の耐震性、雨漏り、シロアリ、配管更新歴
井戸の使用可否と水質、上水への接続状況
セットバック後の有効敷地面積と再建築可否
接道条件の詳細、私道負担の有無
ハザードマップ上の土砂・洪水リスク
過去のリフォーム・メンテナンス履歴
築61年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(42点)

庭あり周辺交通量少なめ低層住宅地平坦地山・湖・海に近い強い自然立地ではなく、住宅地寄り。敷地内の植栽や庭の雰囲気はあるが、自然度は中程度。

強み(立地 8 / 眺望 3 / 設え 7)

駅徒歩7分、生活利便施設も近く立地は強い。庭付きの和風住宅で雰囲気はあり、リノベ素材としての魅力がある。自然景観の強さは限定的だが、落ち着いた住環境は評価できる。

総合評価 58点

駅近・駐車場あり・庭付きで、滞在型の小規模宿やセカンドホームとしての素地はあります。一方で築古かつ接道・セットバック・階段適合・民泊可否の確認が必須で、開発難易度は高めです。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・建物規模や運営方法に制約が出る可能性あり
建ぺい率50%・容積率80%で、増改築や用途変更時は規模確認が必要
南3.8m公道・東1.2m公道、かつセットバック要のため、再建築や車両動線は要確認
市街化区域のため都市計画上の制約確認が必要
民泊・簡易宿所の可否は管理規約ではなく用途地域・条例・近隣条件で要確認
井戸ありの記載があるため、飲用可否・上水との切替・維持管理費の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:36

物件概要(掲載情報)

価格	2600万円
間取り	8LDK / 8LDK (和室8畳、和室8.5畳、和室9畳、和室10畳、和室10畳、和室6畳、和室6畳、洋室畳)
築年月	1965年10月(築61年)
建物面積	173.54m2(登記簿)
土地面積/坪	277.68m2(公簿)/ 83.99坪
アクセス	篠ノ井線安茂里駅徒歩7分 25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線西河原(長野県) バス停まで徒歩3分
所在地	長野県長野市安茂里
主要設備	低層住居地域、駐車場2台以上、南向き
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
駐車場	状況:有(敷地内) 3台空きあり価格:5,000円
特徴等	平坦地、周辺交通量少なめ
周辺施設	ホームセンター:ムサシプロ安茂里店 383m スーパー:デリシア安茂里店 276m ドラッグストア:ドラッグストアマツモトキヨシ安茂里店 497m 銀行:セブンイレブン安茂里駅西店 506m 幼稚園:長野市安茂里保育園 825m 小学校:長野市立安茂里小学校 1552m 中学校:長野市立裾花中学校 1615m 郵便局:犀北簡易郵便局 866m 内科:安茂里堀越内科クリニック 1009m 銀行:八十二銀行安茂里支店 372m
引渡時期	相談
備考	・築年:1844年以前(不明) ・井戸あり・駐車場:1台につき5000円/月(3台分貸与相続可) 駐車スペース工事により拡張可能・ガスプロパン:台所灯油:風呂、洗面所
物件名	長野市安茂里中古戸建
交通	篠ノ井線安茂里駅徒歩7分 25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線西河原(長野県) バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造 / 屋根構造:瓦・鋼板葺
募集種別	戸建
建物状況	居住中
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	南3.8m公道東1.2m公道
地勢	平坦セットバック (要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域、・セットバック要・築年:1844年以前(不明)
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001743
物件管理コード	2118950145840000000206
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

長野市安茂里エリアの8LDK住宅です! リフォームで2部屋を1部屋にして広いリビングスペースにすることも可能です♪ 駅まで約6分の距離なので通勤や通学にも安心です! 担当者コメント: 長野市安茂里エリアの8LDK住宅です! リフォームで2部屋を1部屋にして広いリビングスペースにすることも可能です♪ 駅まで約6分の距離なので通勤や通学にも安心です!

2,600万円

2600万円

建物面積

173.54㎡

土地面積

277.68㎡

築年

1965年(築61年)

構造

木造 / 屋根構造:瓦・鋼板葺

間取り

8LDK / 8LDK (和室8畳、和室8.5畳、和室9畳、和室10畳、和室10畳、和室6畳、和室6畳、洋室畳)

交通

篠ノ井線安茂里駅徒歩7分 25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線西河原(長野県) バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場:有(敷地内) 3台空きあり / 備考:駐車スペース工事により拡張可能」

「土地の権利形態: 所有権」

「階段寸法の記載なし。間取り図に2階へ上がる階段の記載はあるが、幅の情報はなし」

「築61年だが、外観・庭の手入れがされている様子で、写真上は大きな荒廃感は少ない。一方で築古のため全面的な改修は前提」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000206

長野市安茂里 中古戸建