物件一覧 / 西湘 / 東宝ハウス湘南(西湘)

A78土地

敷地面積約146坪!!相模湾を一望出来るお土地☆ JR「真鶴」駅徒歩10分。

神奈川県足柄下郡真鶴町岩

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 78) 海が近く緑も残る高台の道路沿い。開放感はあるが道路・擁壁の存在感もある。

AI解析

真鶴駅徒歩10分、相模湾を一望できる高台の土地で、自然環境と眺望が非常に魅力的です。建築条件なし・所有権・更地で、開発自由度は高い一方、価格は予算上限を超えており、民泊可否や真鶴町の独自規制は要確認です。

推しポイント

相模湾を一望できる強い眺望
真鶴駅徒歩10分でアクセス良好
所有権・更地・建築条件なし
敷地面積146坪超で計画自由度が高い
海と緑が近く自然環境が良い

懸念点

価格が3,980万円で予算上限を超過
民泊・宿泊事業可否が未確認
真鶴町独自の景観・建築規制の有無を要確認
接道条件、造成・擁壁の安全性、土砂災害指定の確認が必要
敷地内駐車場計画が可能か要検討

要確認事項

自治体条例・管理規約による民泊可否
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定有無
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ状況
擁壁の安全性、造成履歴、地盤状況
敷地内に十分な駐車スペースを確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

相模湾の眺望高台の立地周囲に緑が多い海と山の両方を感じられる海を見下ろす高台で、周囲の緑量も多く、自然度はかなり高い。

強み(立地 9 / 眺望 10 / 設え 6)

駅徒歩10分で利便性があり、相模湾を正面に望める眺望が非常に強い。高台かつ周囲に緑が多く、SANU向きの自然立地として魅力が高い。

総合評価 66点

眺望と自然環境は非常に強く、SANUのセカンドホーム用途に合う土地です。一方で価格が高く、民泊可否や法規制、接道・造成条件の確認が必須で、事業物件としては慎重評価です。

法令・規約メモ

都市計画: 未線引区域
用途地域: 無指定
建ぺい率50%・容積率100%
建築条件なしで建築可能
真鶴町の景観条例、自然公園法、がけ条例、土砂災害区域指定、接道条件、再建築可否は要確認
民泊・宿泊事業の可否は管理規約がないため、自治体条例や用途制限を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:39

物件概要(掲載情報)

種別	土地
交通	JR東海道本線 / 真鶴駅徒歩10分
価格	3,980万円
所在地	足柄下郡真鶴町岩
土地面積	485.02m2 (146.71坪)
権利形態	所有権
都市計画	未線引区域
地目	山林
用途地域	無指定
現況	更地
建ぺい率	50%
取引形態	仲介
容積率	100%
物件番号	12-22842
備考	引き渡し: 相談

紹介文・備考

「湘南の家さがし」をご覧になってくださり、誠にありがとうございます。私、東宝ハウス湘南【清松真由】と申します。こちらの物件に行ってみて...。相模湾を一望でき、緑豊かな真鶴は心を洗われます。実は私の両親は最近真鶴に引っ越したので、私も真鶴が大好きです。湘南で育ち、3人の息子の子育てをしてきました私と「湘南の家さがし」しませんか? お客様の真意に沿ってご対応させていただきます。【担当者コメント】 ~足柄下郡・真鶴~ 今回ご紹介致します物件は、相模湾を一望するお土地です。 JR「真鶴」駅徒歩10分と通勤通学にも便利な立地です。広々敷地がございますので、ゆとりのある生活をお楽しみ頂けます。建築条件はございませんので、お好みのハウスメーカーで建築可能です。まずはお気軽に清松まで。ご連絡をお待ちしております。

3,980万円

建物面積

土地面積

485.02㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東海道本線 / 真鶴駅徒歩10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「権利形態: 所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:12

最終確認: 2026/10/31 09:12

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 22842