物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産

B62戸建

須坂市須坂中古戸建

長野県須坂市須坂

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 角地の戸建外観。住宅街の中で、自然要素は少ない。

AI解析

須坂駅徒歩10分の市街地内にある築56年の中古戸建です。土地・建物ともに所有権で、角地・公道接道・駐車1台ありは評価できますが、周辺は住宅地で自然感は弱めです。

推しポイント

須坂駅徒歩10分でアクセス良好
角地で採光・通風が期待できる
所有権で借地権リスクがない
駐車場1台あり
同額で解体更地渡しも相談可

懸念点

築56年で、宿泊用途にするには大規模改修の可能性が高い
自然環境・眺望の強みが弱くSANUらしさは出しにくい
駐車場は1台のみで、宿泊運営では不足する可能性あり
民泊可否や近隣ルールの確認が必要
階段寸法・耐震性・既存不適格の有無は要確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否と近隣協定の有無
耐震診断の有無、旧耐震対応の要否
階段幅など建築基準法上の適合状況
リフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・配管更新状況
駐車スペース拡張の実現性
洪水・土砂災害などハザード指定
私道負担の詳細と通行掘削承諾の有無
築56年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地前面棟無の記載あり森・海・山・湖の近接性は確認できず市街地の住宅街で、自然度は低め。静けさはある程度期待できるが、リゾート性は弱い。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 4)

駅徒歩10分で生活利便性は高い。角地で採光・通風は良さそうだが、眺望や自然環境の強みは限定的。日本家屋の外観に一定の味はある。

総合評価 34点

駅近・角地・所有権・駐車場ありは実務上の利点ですが、築古で改修前提かつ周辺環境が住宅地中心で、SANUが重視する自然性・眺望・滞在価値は弱めです。

法令・規約メモ

第一種住居地域
市街化区域
建ぺい率60%・容積率200%
接道は北6.1m公道・東6.3m公道の角地
私道負担の記載はあるが詳細不明
同額にて解体更地渡し可
民泊可否、管理規約、自然公園法・風致地区・ハザード指定の記載なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:37

物件概要(掲載情報)

価格	1490万円
間取り	5DK
築年月	1970年5月(築56年)
建物面積	158.69m2(登記簿)
土地面積/坪	138.84m2(公簿)/ 41.99坪
アクセス	長野電鉄長野線須坂駅徒歩10分
所在地	長野県須坂市須坂
主要設備	角地
設備	トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、洗面化粧台、玄関収納、全居室収納、ガス給湯、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
駐車場	状況:付 1台空きあり
特徴等	2F以上、2面採光、角住戸、陽当たり良好、前面棟無、通風良好
周辺施設	スーパー:イオン須坂店 987m ドラッグストア:アメリカンドラッグ春木町店 218m コンビニ:セブンイレブン須坂春木町店 141m 小学校:須坂市立須坂小学校 825m 中学校:須坂市立相森中学校 548m
引渡時期	相談
物件名	須坂市須坂中古戸建
交通	長野電鉄長野線須坂駅徒歩10分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北6.1m公道東6.3m公道北東角地
私道負担	持ち分:1分の1
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域、同額にて解体更地渡し可。駐車スペース拡張可。
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001803
物件管理コード	2118950145840000000065
情報更新日	2026年10月12日
次回更新日	2026年11月11日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

須坂駅まで約1kmの便利な立地!角地で日当たりも良好です。日本家屋の風情が残る外観も魅力のひとつ。閑静な住宅地にあり、小中学校も近いため、お子さまのいるご家庭にもおすすめです。担当者コメント: 自社リフォームお任せください!ワンストップでリフォームからお引渡しまでご案内♪ 同額にて解体更地渡しも可能です。

1,490万円

1490万円

建物面積

158.69㎡

土地面積

138.84㎡

築年

1970年(築56年)

構造

木造

間取り

5DK

交通

長野電鉄長野線須坂駅徒歩10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 付 1台空きあり」

「土地の権利形態: 所有権」

「階段寸法の記載なし。間取り図上で2階建ての階段は確認できるが、幅750mm以上かは不明。」

「築56年で、外観に経年感はあるが大きな崩れは見えず、紹介文に『自社リフォームお任せください』の記載あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000065

須坂市須坂 中古戸建