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NG71戸建

京王スバル高原2次別荘地K-KK-110

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 95) 森の中に建つ木造風の別荘。ウッドデッキ付きで自然感が強い外観です。

AI解析

富士山麓の別荘地内にある2011年築の中古戸建で、自然環境と木質内装の魅力は高い物件です。敷地は所有権で価格も1,700万円と条件は良い一方、別荘地の管理規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

富士山麓の森に囲まれた高い自然性
2011年築で比較的新しい
土地474㎡でゆとりがある
所有権で借地リスクがない
木質内装とウッドデッキの別荘らしい魅力

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に使えない
管理費・積立基金など継続費用がある
私道接道で管理条件の確認が必要
階段寸法や駐車場の有無が未確認
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
階段の有効幅・踏面など建築基準法適合性
別荘地管理規約の具体的な禁止事項
私道の持分・通行掘削承諾の有無
上下水道の内容（上水道/井戸、下水道/浄化槽）
土砂災害警戒区域・洪水想定区域の該当有無
建物の構造詳細（木造等）と増改築履歴
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない富士山麓エリア静かな別荘地環境樹林に包まれた別荘地で自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 8)

富士山麓の別荘地内で自然環境が豊か。木質内装とウッドデッキの雰囲気が良く、別荘としての設えは魅力的です。

総合評価 18点

自然環境と別荘としての魅力は高いものの、掲載文に『営業行為不可』とあり、SANUの宿泊運営・民泊用途に使えないため適合度は低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業行為不可
接道は東側の私道（幅員5.0m）
都市計画区域外
用途地域: 無指定
建ぺい率20%、容積率40%
地目: 山林
管理費 63,000円/年（水道料込）
積立基金あり（名変時一時金）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:42

物件概要(掲載情報)

価格	1,700万円
間取	2LDK+2
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合 :中央道河口湖ICより10.6km(約15分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で12km(約20分)
築年月	2011年5月
構造	その他
面積	77.53 m2
土地	474.00 m2
物件番号	K-KK-110
建物構造	その他
建物面積計測方式	壁芯
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	474.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地内3ヶ所バス停・ゲート有
備考	管理費 63,000円/年(水道料込) 積立基金 1m2×1,000円/ (名変時一時金) 別荘地管理規約有り
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

ウッドデッキのある別荘、床暖房付きゴルフ場そば、スキー場近く、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

1,700万円

建物面積

77.53㎡

土地面積

474㎡

築年

2011年(築15年)

構造

その他

間取り

2LDK+2

交通

車の場合 :中央道河口湖ICより10.6km(約15分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で12km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

「築年月: 2011年5月 / 写真上も外装・内装ともに大きな劣化が見えず、床暖房付きの別荘として整っている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 359