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A71戸建

山中湖中古売別荘【北畠】

南都留郡山中湖村山中

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外観(自然度 35) 道路沿いの外観。敷地はあるが国道の存在感が強い。

AI解析

山中湖IC至近の平屋中古戸建で、民泊利用中・平成29年改築済みのため運営実績はあります。立地と内装は良好ですが、価格が予算上限を超えており、国道沿いで自然感はやや落ちます。

推しポイント

山中湖IC至近でアクセスが良い
平成29年改築で室内状態が比較的良い
民泊利用中で運営実績がある
平屋で運用しやすい
所有権土地で借地リスクがない

懸念点

価格が3,500万円で予算上限を超える
国道沿いで騒音・視認性の影響がある
築1979年で築古
ハザード（洪水・土砂）情報が未確認
民泊継続可否は管理規約・地域運用の再確認が必要

要確認事項

山中湖村・別荘地の管理規約で民泊/簡易宿所が許可されるか
敷地内駐車場の台数
上下水道か浄化槽・井戸か
土砂災害警戒区域/洪水想定区域の該当有無
接道条件と再建築可否
建物面積115.93㎡の間取り詳細と宿泊定員の想定
温泉権の有無（該当する場合）
築47年: 維持管理状況の確認が必要

自然環境(52点)

富士五湖エリア山中湖エリア周辺に樹木が見える湖・山のリゾート立地で自然環境は一定水準だが、国道沿いで建物や交通の存在感があり、静けさはやや弱い。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)

山中湖IC至近でアクセスが良く、改築済みで室内の整備感もある。平屋で使い勝手は良いが、道路沿いのため眺望・静けさは限定的。

総合評価 58点

山中湖IC至近、平屋、改築済み、民泊利用中という点はSANU用途と相性が良い。一方で価格が上限超過、国道沿いで自然度がやや落ち、築古であるため総合評価は中位。

法令・規約メモ

自然公園法（富士箱根伊豆）普通地域
用途地域：無指定
都市計画区域内
国道に面するため、騒音・視認性・出入り動線の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:43

物件概要(掲載情報)

価格	3,500万円
間取	3LDK
所在地	南都留郡山中湖村山中
交通	東富士五湖道路山中湖ICより0.9km(約2分) 富士急行線富士山駅より車で8.4km(約19分)
築年月	1979年12月
構造	木造平屋
面積	115.93 m2
土地	254.90 m2
物件番号	K-YY-18
建物構造	木造平屋
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域内
地勢	平坦
土地面積	254.90 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	50 %
容積率	200 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	東
接道種別1	公道
接道幅員1	11.0 m
物件エリア	南都留郡山中湖村
種別	中古戸建

紹介文・備考

・民泊として利用中・国道に面する・山中湖インターチェンジ至近・管理費無し・平成29年12月改築・自然公園法(富士箱根伊豆)普通地域 ※図面と現況が異なる場合は、現況優先となります。

3,500万円

建物面積

115.93㎡

土地面積

254.9㎡

築年

1979年(築47年)

構造

木造平屋

間取り

3LDK

交通

東富士五湖道路山中湖ICより0.9km(約2分) 富士急行線富士山駅より車で8.4km(約19分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業可

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理普通

「写真上、敷地内に車両の駐車スペースあり。」

「備考に「民泊として利用中」と記載あり。」

「土地権利：所有権」

「ハザード情報の記載なし。」

「建物は「木造平屋」のため階段なし。」

「1979年築だが「平成29年12月改築」とあり、室内写真も比較的整っている。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 357

山中湖 中古売別荘 【北畠】