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NG53戸建

丸紅富士桜別荘地K-KM-101

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 88) 芝庭と樹木に囲まれた平屋外観。自然環境がよく分かる。

AI解析

丸紅富士桜別荘地内の築浅・高級感ある平屋で、森林に囲まれた環境とデザイン性は高いです。一方で「別荘地につき営業行為は不可」と明記されており、SANUの宿泊運営用途には適合しません。

推しポイント

築浅（2021年築）で状態良好
積水ハウス施工の平屋
大きな開口で緑を取り込む設計
土地733.84㎡とゆとりあり
富士山麓の自然環境が強い

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊運営ができない
価格が8,080万円と予算上限を大きく超える
敷地内駐車場の明示がないため要確認
ハザード情報の確認が未了
私道・管理規約・名変時費用など維持コストがある

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
敷地内駐車場の有無と台数
ハザードマップ上の土砂災害・洪水リスク
給排水方式（上水道のみか、下水/浄化槽の別）
私道負担の有無と通行・掘削承諾
再建築や増改築に関する別荘地独自ルール

自然環境(84点)

森に囲まれた別荘地周囲の緑量が多い住宅密集感が弱い富士山麓の別荘地で、周囲の緑が豊か。写真からも森林環境が強く、自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 8)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境は良好。平屋で使い勝手がよく、積水ハウス施工の意匠性も高い。

総合評価 18点

自然環境・建物品質・築浅という点は非常に魅力的ですが、管理規約で営業行為不可が明記されており、SANUの宿泊事業用途には適合しません。加えて価格も高く、事業採算面でも厳しいため総合適合度は低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載）
管理費 76,000円/年、水道料 2,500円/月、水道加入金・修繕積立金の負担あり
接道は私道（幅員7.0m）
都市計画区域外、用途地域無指定
私道・別荘地管理規約による利用制限の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:43

物件概要(掲載情報)

価格	8,080万円
間取	2LDK+S
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより7.7km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.5km(約15分)
築年月	2021年8月
構造	木造平屋
面積	129.75 m2
土地	733.84 m2
物件番号	K-KM-101
建物構造	木造平屋
建物面積計測方式	公簿
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	733.84 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	西
接道種別1	私道
接道幅員1	7.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前に無料富士桜高原バスのバス停あり
備考	管理費 76,000円/年水道料 10m3まで 2,500円/月水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

築5年の平屋、積水ハウス施工ドッグランと愛犬専用動線床暖房あり 2拠点生活にも *案内時は、予約が必要です* 別荘地につき営業行為は不可

8,080万円

建物面積

129.75㎡

土地面積

733.84㎡

築年

2021年(築5年)

構造

木造平屋

間取り

2LDK+S

交通

車の場合:中央道河口湖ICより7.7km(約12分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.5km(約15分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理良好

「敷地内駐車場の明記はないが、建物前面に車両進入できる外構・アプローチが確認できるため敷地内駐車が想定される。」

「「別荘地につき営業行為は不可」／「別荘地管理規約あり」」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ該当情報の記載なし」

「木造平屋のため階段なし」

「築2021年の築浅物件で、外観・室内ともに状態良好に見える。積水ハウス施工、床暖房あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 353