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NG50戸建

紅葉台センチュリーヴィラK-KC-87

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 90) 樹木に囲まれた外観で、別荘地らしい自然豊かな環境

AI解析

富士五湖エリアの別荘地内にある木造平屋の中古戸建です。自然環境は良く室内状態も悪くありませんが、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不向きです。

推しポイント

富士五湖エリアで自然環境が良い
750㎡のゆとりある敷地
木質感のある別荘らしい内装
平屋で使い勝手が良い
価格は比較的手頃

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊事業用途に不適
築1977年で築古
敷地内駐車場の有無が不明
土砂災害・浸水などハザード情報が不明
共用施設や管理費によりランニングコストが発生

要確認事項

敷地内に駐車スペースがあるか
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
別荘地管理規約の詳細（宿泊利用・事業利用の可否）
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ状況
再建築や増改築の可否
私道負担や通行掘削承諾の有無
築49年: 維持管理状況の確認が必要
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地内の静かな環境常緑樹に囲まれた森の中の別荘で、自然度は高いです。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境は良好。750㎡のゆとりある敷地と木質感のある室内は別荘用途として魅力があります。

総合評価 18点

自然環境と立地は魅力的ですが、掲載文に『別荘地の為、営業行為不可』と明記されており、SANUの宿泊運営用途には致命的な制約があります。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地のため営業行為不可
私道接道（接道状況：一方、接道種別：私道）
管理費 62,700円/年、名義変更手数料 200,000円/名変時

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:44

物件概要(掲載情報)

価格	580万円
間取	1LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより10.2km(約16分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.7m(約21分)
築年月	1977年9月
構造	木造平屋
面積	37.67 m2
土地	750.00 m2
物件番号	K-KC-87
建物構造	木造平屋
建物面積計測方式	公簿
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	750.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	管理費 62,700円/年名義変更手数料 200,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

常緑樹(馬酔木等)に囲まれた別荘別荘地の為、営業行為不可

580万円

建物面積

37.67㎡

土地面積

750㎡

築年

1977年(築49年)

構造

木造平屋

間取り

1LDK

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより10.2km(約16分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.7m(約21分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理普通

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利：所有権」

「木造平屋」

「築1977年9月だが、室内写真は木部・水回りとも大きな荒れは見られず、別荘として一定の維持管理がされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 366