物件一覧 / 富士五湖 / ふじ企画

NG64戸建

紅葉台センチュリーヴィラK-KC-86

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 92) 樹林に囲まれた青い外観の戸建て。自然環境が非常に強い。

AI解析

富士五湖エリアの森林に囲まれた木造別荘で、自然環境とデッキの魅力は高いです。ただし築古で延床64.58㎡と基準未満、かつ「営業行為不可」の別荘地規約があり、SANUの宿泊運営用途には不適合です。

推しポイント

森林に囲まれた高い自然性
広いウッドデッキ付き
所有権で借地権ではない
価格が比較的手頃
共用施設が充実

懸念点

延床64.58㎡で収集基準70㎡未満
別荘地規約で営業行為不可
築1987年で古い
敷地内駐車場の記載なし
階段幅など法適合の確認が必要

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
階段の幅・寸法が建築基準法に適合するか
別荘地管理規約の詳細（民泊・宿泊事業・不特定多数利用の可否）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード該当有無
給排水方式（上下水道、浄化槽、井戸）
私道負担の有無と通行・掘削承諾
再建築可否および建築制限の詳細
築39年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地の静けさウッドデッキあり森林環境が強く、自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 6)

富士北麓の別荘地で森に囲まれた立地が強み。広いウッドデッキと外部とのつながりが良い。

総合評価 18点

自然環境とデッキは魅力的ですが、営業行為不可の規約が致命的で、延床面積も基準未満です。SANUの宿泊運営・事業利用には適しません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約ありで営業行為不可
管理費 46,200円/年
名義変更手数料 100,000円/名変時
接道: 一方、北側私道幅員8.0m
都市計画区域外、用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
共用施設あり（テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:44

物件概要(掲載情報)

価格	680万円
間取	1LDK+ロフト
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより8.8km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約15分)
築年月	1987年8月
構造	木造3階建て
面積	64.58 m2
土地	219.00 m2
物件番号	K-KC-86
建物構造	木造3階建て
建物面積計測方式	公簿
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	219.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	8.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	管理費 46,200円/年名義変更手数料 100,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

BBQもできる、広いウッドデッキ別荘地の為、営業行為不可

680万円

建物面積

64.58㎡

土地面積

219㎡

築年

1987年(築39年)

構造

木造3階建て

間取り

1LDK+ロフト

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより8.8km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約15分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「備考: 別荘地管理規約あり / 紹介文: 別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

「室内は概ね整っているが、築1987年で経年感あり。外観・内装ともに大きな荒れは見えない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 358