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NG66戸建

丸紅富士桜別荘地K-KM-100

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 92) 樹林に囲まれた外観で自然度が非常に高い

AI解析

丸紅富士桜別荘地内の木造平屋中古戸建で、敷地は458㎡とゆとりがあり、周囲は森に囲まれた静かな環境です。室内は丁寧に使われている印象ですが、別荘地規約により営業不可のため、宿泊事業用途には不適です。

推しポイント

富士山麓の森に囲まれた静かな別荘地
土地458㎡でゆとりがある
木質内装で別荘らしい雰囲気がある
公道接道で敷地内駐車スペースあり

懸念点

別荘地規約により営業不可で、SANUの宿泊事業には不適
1982年築で築年数が古い
建物面積67.35㎡でSANU想定の70〜200㎡レンジを下回る
管理費・水道料・修繕積立金などのランニングコストがある
階段寸法やハザード、建物劣化詳細は要確認

要確認事項

管理規約全文で民泊・簡易宿所・事業利用の可否
階段の有無と幅員（建築基準法寸法を満たすか）
ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波区域該当有無
建物の修繕履歴、屋根・外壁・給排水・シロアリ等の状態
駐車場の実際の台数と進入経路
上下水道の方式と維持条件
私道負担の有無、再建築時の制約
築44年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地静かな環境富士山麓エリアの自然感樹林に包まれた別荘地で自然度は高い。一方、眺望は樹木の影響で写真上は限定的に見える。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)

富士五湖エリアの別荘地内で自然環境が良く、敷地も広め。木質内装で雰囲気はあるが、建物規模はコンパクト。

総合評価 18点

自然環境と別荘地としての魅力は高い一方、管理規約で営業不可のため宿泊事業用途に合致しません。建物面積も希望レンジを下回り、築年数も古めです。

法令・規約メモ

都市計画区域外・用途地域無指定
別荘地管理規約あり
備考に管理費57,000円/年、水道料2,500円/月、水道加入金100,000円、修繕積立金200,000円の記載あり
別荘地のため営業不可（民泊・宿泊事業は不可）
接道は公道に一方接道、幅員5.0m
土地は山林、地勢は平坦
建ぺい率20%、容積率20%

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:45

物件概要(掲載情報)

価格	800万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより8km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.5km(約18分)
築年月	1982年4月
構造	木造平屋
面積	67.35 m2
土地	458.00 m2
物件番号	K-KM-100
建物構造	木造平屋
建物面積計測方式	公簿
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	458.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	公道
接道幅員1	5.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前に無料富士桜高原バスのバス停あり駐車場スペース
備考	管理費 57,000円/年水道料 10m3まで 2,500円/月水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

見晴らしの良い傾斜地別荘地の為、営業不可

800万円

建物面積

67.35㎡

土地面積

458㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造平屋

間取り

2LDK

交通

車の場合:中央道河口湖ICより8km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.5km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「設備・条件に「駐車場スペース」と記載あり」

「紹介文・備考に「別荘地の為、営業不可」と記載あり」

「土地権利：所有権」

「平屋のため室内階段は確認しづらいが、外部アプローチに階段が見える。幅寸法の記載なし」

「1982年築の中古だが、室内写真は木質内装が概ねきれいで、著しい荒れは見えない」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 348