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A77土地
山中湖【芙蓉台別荘地】売地
南都留郡山中湖村平野
周辺環境(自然度 90) 樹木が多く、斜面地の別荘地らしい自然環境。遠景に富士山の気配がある。
AI解析
山中湖・芙蓉台別荘地内の売地で、661㎡の広さと富士山眺望のポテンシャルが魅力です。自然環境は良好ですが、管理規約あり・私道接道・高額な管理費があり、宿泊運営可否の事前確認が必須です。
推しポイント
- 661㎡の広さがあり、計画余地が大きい
- 富士山一望のポテンシャルがある
- 山中湖エリアの自然環境が良い
- 価格1,000万円で土地取得コストは比較的抑えめ
懸念点
- 芙蓉台別荘地管理規約により宿泊事業が制限される可能性
- 管理費が年17.4万円と高め
- 私道接道のため通行権・維持管理条件の確認が必要
- 建ぺい率20%、容積率30%で建築計画がかなり限定的
- ハザード区分が未確認
要確認事項
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 私道の権利関係、通行掘削承諾、負担金の有無
- 再建築可否と建築時のセットバック要否
- 給排水・電気・ガスの引込条件と費用
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 伐採可能範囲と富士山眺望確保の可否
- 駐車スペースを敷地内に確保できるか
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
富士山眺望の可能性別荘地内の樹林環境周囲に建物が少ない 樹木に囲まれた高原的な環境で、静けさと自然度は高いです。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 7)
山中湖エリアの別荘地で、敷地内の伐採により富士山一望の可能性があり、自然環境も良好です。
総合評価 54点
自然環境と眺望ポテンシャルは高い一方、別荘地規約と私道、管理費、建築制限がネックです。SANU用途としては魅力がありますが、宿泊運営の可否確認が取れない現時点では中程度評価です。
法令・規約メモ
- 芙蓉台別荘地管理規約あり（事業利用・民泊可否の確認が必要）
- 管理費 174,504円/年（税込）
- 私道接道（北側・幅員4.0m）
- 自然公園法 富士箱根伊豆国立公園 普通地域
- 建ぺい率20%、容積率30%でボリュームに制約あり
- 芙蓉台簡易水道の幹線接続料 220,000円（税込）
- 接道・再建築可否・私道負担の詳細要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:45
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 南都留郡山中湖村平野 |
| 交通 | 東富士五湖道路 山中湖ICより6.8km(約13分) 富士急行線 富士山駅より車で14.3km(約28分) |
| 土地 | 661.00 m2 |
| 物件番号 | T-YH-123 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 都市計画区域内 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 土地面積 | 661.00 m2 |
| 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 30 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 一方 |
| 接道方向1 | 北 |
| 接道種別1 | 私道 |
| 接道幅員1 | 4.0 m |
| 物件エリア | 南都留郡山中湖村 |
| 種別 | 売地 |
紹介文・備考
・緩傾斜地 ・敷地内の木を伐採すれば”富士山一望”です ・管理費:174,504円/年(税込) ・芙蓉台簡易水道(幹線接続料220,000円(税込)) ・芙蓉台別荘地管理規約有り ・自然公園法(富士箱根伊豆国立公園)普通地域 ※図面と現況が異なる場合は現況優先となります。
1,000万円
1,000万円
建物面積
-土地面積
661㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
東富士五湖道路 山中湖ICより6.8km(約13分)
富士急行線 富士山駅より車で14.3km(約28分)おすすめ度の内訳
価格×20100
1,000万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 661㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1580
立地8 眺望9 設え7
自然環境×1588
富士山眺望の可能性・別荘地内の樹林環境・周囲に建物が少ない
AI総合評価×1054
自然環境と眺望ポテンシャルは高い一方、別荘地規約と私道、管理費、建築制限がネックです。SANU用途としては魅力があります
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「芙蓉台別荘地管理規約有り」
「土地権利: 所有権」
「掲載文にハザード指定の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 343