物件一覧 / 富士五湖 / ふじ企画

A77土地

紅葉台センチュリーヴィラT-KC-96

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 88) 樹木に囲まれた別荘地の外観。道路沿いで自然度が高い。

AI解析

鳴沢村の別荘地内にある売地で、土地権利は所有権、角地で接道条件は悪くありません。周囲は樹木が多く自然環境は良好ですが、別荘地管理規約と年額管理費、水道メンテ要確認があり、宿泊運営可否の確認が必須です。

推しポイント

富士五湖エリアの自然豊かな別荘地
所有権で借地権リスクがない
角地で接道条件が比較的良い
管理事務所至近で管理面の安心感がある
価格が比較的低く、初期投資を抑えやすい

懸念点

別荘地管理規約により民泊・事業利用が制限される可能性
水道メンテナンスが必要
敷地内駐車場の有無が不明
古家付きだが建物状況が不明
土砂災害警戒区域や洪水等のハザード情報が未確認
私道条件の詳細（負担・承諾・維持管理）が未確認

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
敷地内に駐車スペースを確保できるか
古家の延床面積・築年数・状態・解体費用
上水道/井戸/浄化槽などインフラの現況と修繕費
土砂災害警戒区域、洪水・土砂・雪害などのハザード
私道の権利関係、通行・掘削承諾、維持管理費
再建築や建築計画時の確認申請上の制約
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森林に囲まれた別荘地周囲の建物が少ないハイキング・ゴルフ・スキー・釣りの拠点静かな山林環境樹木が多く、別荘地らしい自然環境が強い。海や湖の眺望は画像・記載からは不明だが、森の中の静けさは高評価。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 3)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が良く、角地で道路条件も比較的良い。アウトドア拠点としての適性は高い。

総合評価 58点

自然環境と立地はSANU向きだが、民泊可否が不明で、別荘地規約・水道メンテ・駐車場条件などの確認事項が多い。土地としてのポテンシャルはあるが、運営適合性の確証がまだ不足している。

法令・規約メモ

別荘地管理規約ありのため、事業利用・民泊可否の確認が必要
都市計画区域外・用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
接道は南・東の私道で、接道幅員は南5.0m、東7.0m
私道負担や通行掘削承諾の有無は要確認
古家付き記載のため、既存建物の状態・再利用可否・解体費用は要確認
水道のメンテナンスが必要とあるため、給水設備の現況確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:45

物件概要(掲載情報)

価格	490万円
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央高速河口湖ICより9.7km(約16分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.4km(約22分)
土地	452.00 m2
物件番号	T-KC-96
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	452.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	南
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	東
接道種別2	私道
接道幅員2	7.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	土地・建物管理費 46,200円/年名義変更手数料 100,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

古家付き管理事務所至近距離水道のメンテナンスが必要ですハイキング・ゴルフスキー・釣り等アウトドアスポーツの基地として

490万円

建物面積

土地面積

452㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央高速河口湖ICより9.7km(約16分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.4km(約22分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「別荘地管理規約あり。民泊・宿泊事業の可否記載なし」

「土地権利: 所有権」

「備考: 土地・建物管理費 46,200円/年。紹介文に「水道のメンテナンスが必要です」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 337