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B54戸建

中野市田麦中古戸建

長野県中野市田麦

外観(自然度 45) 建物外観。経年感が強く、周辺はやや緑あり。

AI解析

中野市田麦の平坦地にある所有権付き中古戸建で、敷地約247坪・駐車2台可・価格500万円と取得コストは低めです。一方、築91年相当で建物面積が大きく、外観写真からは老朽化や維持管理面の懸念が強く、SANU用途としては大幅改修前提の案件です。

推しポイント

敷地約247坪で余白が大きい
駐車場2台分あり
所有権・平坦地・セットバック不要
公営水道・公共下水が利用可能
価格500万円と初期取得費が低い

懸念点

築91年で老朽化が強く、改修費が大きくなりやすい
建物面積290.55㎡でSANU想定の運営にはサイズ過大の可能性
民泊・宿泊運営可否の記載がなく、規約確認が必須
土砂災害/浸水などのハザード情報が未確認
階段寸法・建物内部状態が不明で、安全性確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約、自治体条例含む）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
建物の内部状態、雨漏り・シロアリ・耐震性・設備更新履歴
階段の幅・勾配・手すりなど建築基準法適合状況
再建築可否、接道の法的要件、私道負担の有無
温泉権や地役権、上下水道の負担金・引込状況
リフォーム/解体の概算費用と、宿泊用途への転用可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(52点)

郊外の落ち着いた環境敷地が広い周囲に緑が見える住宅地寄りではあるが、敷地規模は大きく、周辺に緑が残るため自然度は中程度。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 4)

静かな郊外立地で敷地が広く、平坦・所有権・公営水道/公共下水・駐車2台可は評価できる。

総合評価 32点

土地・立地の素性は悪くないものの、築91年の大規模老朽戸建で改修負担が重く、民泊可否やハザードも未確認です。SANUの収益運営用としては、取得後の投資額が膨らむ前提になりやすく、優先度は低めです。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定、非線引き区域のため、開発時は用途・建築確認の詳細確認が必要
接道は東4.3m公道で、再建築可否や車両進入条件は要確認
別荘地管理規約の記載なしのため、民泊・宿泊事業可否は要確認
温泉権、私道負担、上下水道の負担金、近隣協定の有無は記載なし
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定、自然公園法・風致地区指定は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:37

物件概要(掲載情報)

価格	500万円
間取り	3DK
築年月	1935年10月(築91年)
建物面積	290.55m2(登記簿)
土地面積/坪	818.9m2(公簿)/ 247.71坪
アクセス	合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分
所在地	長野県中野市田麦
主要設備	南向き
設備	水道(公営)、下水(公共下水)
駐車場	状況:付特徴:並列2台可
周辺施設	ホームセンター:カインズ中野店 1360m コンビニ:セブンイレブン中野市七瀬店 1380m スーパー:セリア中野店 2121m ショッピング施設:ダイレックス中野店 2319m ホームセンター:ホームプラザナフコ信州中野店 2392m スーパー:DELiCiA(デリシア) 中野店 2946m スーパー:イオン中野店 2885m 幼稚園:中野市ひらおか保育園 2006m 郵便局:田麦簡易郵便局 340m 内科:油井内科医院 2409m
引渡時期	相談
物件名	中野市田麦中古戸建
交通	合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造 / 築年数:不詳 1935年頃
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	東4.3m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	非線引き区域、間取り不明
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001615
物件管理コード	2118950145840000000146
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

中野市田麦エリア・敷地面積約247坪です! ※現況売で上記金額。解体更地渡し(土地売り)の場合、解体費用売主負担で1200万円担当者コメント: 中野市田麦エリアのんびりとした地域です。

500万円

建物面積

290.55㎡

土地面積

818.9㎡

築年

1935年(築91年)

構造

木造 / 築年数:不詳 1935年頃

間取り

3DK

交通

合庁線田麦バス停まで徒歩1分合庁線長丘共選所バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「「駐車場:状況:付特徴:並列2台可」」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「築91年で、外観写真では外壁・屋根・付帯部に経年劣化や傷みが見られ、周囲の雑草繁茂もあるため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000146

中野市田麦 中古戸建