物件一覧 / 富士五湖 / ふじ企画
A66戸建
グリーンタウン別荘地
南都留郡山中湖村平野字小海原
外観(自然度 90) 建物外観。森に囲まれた別荘感が強く、前面に広い舗装スペースあり
AI解析
山中湖村の別荘地内にある、富士山眺望付きの木造2階建て中古戸建です。敷地は約2,064㎡と広く、周囲も森に囲まれた自然環境で、SANU用途との相性は良い一方、価格が高めで管理費負担も大きいです。
推しポイント
- 富士山眺望あり
- 森林に囲まれた自然豊かな立地
- 土地約2,064㎡とゆとりが大きい
- 建物面積約193㎡で宿泊用途にも使いやすい
- 敷地内に広い駐車スペースが見える
懸念点
- 築1988年で築年数が長い
- 価格6,500万円は条件に対して高め
- 別荘地管理費が高額
- 民泊可否が未確認
- 私道や管理規約の制約がある可能性
要確認事項
- グリーンタウン別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内駐車場の正式な台数
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 上下水道の方式、温泉権の有無、私道負担の有無
- 再建築可否と建築確認上の制約
- リフォーム・設備更新履歴の有無
- 築38年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(88点)
富士山望む森林に囲まれた別荘地周囲の建物が少ない静かな高原環境 写真からも森の中に建つ立地で、眺望と自然度は非常に高い。
強み(立地 9 / 眺望 9 / 設え 7)
富士山眺望があり、山中湖エリアの自然性も高い。敷地が広く、建物も別荘らしい設えで魅力は強い。
総合評価 70点
自然環境、富士山眺望、敷地の広さはSANU向きで強い一方、価格が高く、別荘地管理規約や民泊可否など運営面の確認事項が多い。築年数も長いため、開発案件としては条件確認後の判断になる。
法令・規約メモ
- 都市計画は非線引き区域、用途地域は無指定
- 建ぺい率20%、容積率40%で別荘地として厳しめの規制がある可能性
- 接道は三方だが、一部は私道のため管理条件・通行条件の確認が必要
- 別荘地管理費 409,200円/年、水道料金 39,600円/年（別荘利用）、水道名義変更料 330,000円が発生
- 民泊・簡易宿所可否、別荘地管理規約、再建築可否、私道負担、上下水道方式の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:47
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 6,500万円 |
|---|---|
| 間取 | 4LDK |
| 所在地 | 南都留郡山中湖村平野字小海原 |
| 交通 | 車の場合 :東富士五湖道路 山中湖ICより 4.5km(約12分) 電車の場合:富士急行線 富士山駅より車で 12km(約24分) |
| 築年月 | 1988年5月 |
| 構造 | 木造2階建て |
| 面積 | 192.99 m2 |
| 土地 | 2064.10 m2 |
| 物件番号 | K-YH-156 |
| 建物構造 | 木造2階建て |
| 建物面積計測方式 | 公簿 |
| 新築/中古 | 中古 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 地勢 | ひな段 |
| 土地面積 | 2064.10 m2 |
| 土地面積計測方式 | 実測 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 40 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 三方 |
| 接道方向1 | 南東 |
| 接道種別1 | 私道 |
| 接道幅員1 | 5.4 m |
| 接道方向2 | 北西 |
| 接道種別2 | 公道 |
| 接道幅員2 | 2.5 m |
| 備考 | グリーンタウン別荘地管理費 409,200円/年 水道料金 39600円/年(別荘利用) 水道名義変更料 330,000円/名変時一括 |
| 物件エリア | 南都留郡山中湖村 |
| 種別 | 中古戸建 |
紹介文・備考
【富士山】現地より富士山望む 【テニスコート】テニスコートの付の別荘です 【スウェーデンハウス】暖かいお家です
6,500万円
6,500万円
建物面積
192.99㎡土地面積
2064.1㎡築年
1988年(築38年)構造
木造2階建て間取り
4LDK交通
車の場合 :東富士五湖道路 山中湖ICより 4.5km(約12分)
電車の場合:富士急行線 富士山駅より車で 12km(約24分)おすすめ度の内訳
価格×200
6,500万円(大幅超過)
建物面積×12100
192.99㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1055
築38年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1583
立地9 眺望9 設え7
自然環境×1588
富士山望む・森林に囲まれた別荘地・周囲の建物が少ない
AI総合評価×1070
自然環境、富士山眺望、敷地の広さはSANU向きで強い一方、価格が高く、別荘地管理規約や民泊可否など運営面の確認事項が多い
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「写真で建物前に広い舗装スペースがあり、敷地内駐車場として利用可能と判断」
「管理規約や別荘地の宿泊事業可否の記載がないため不明」
「土地権利: 所有権」
「ハザードマップ該当の記載がないため不明」
「屋外階段は確認できるが、幅員の記載・判読可能な寸法がないため不明」
「築1988年だが、外観・室内ともに大きな劣化は目立たず、写真上は手入れされている印象」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 323