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NG60戸建

紅葉台センチュリーヴィラK-KC-83

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 88) 森林内の別荘外観。周囲の緑が豊富で自然感が強い。

AI解析

富士五湖エリアの森林内にある平坦な別荘地の中古戸建です。価格は手頃ですが、別荘地規約で営業行為不可のためSANUの宿泊運営用途には不向きです。

推しポイント

森林立地で自然環境が豊か
富士五湖エリアで立地魅力がある
土地444㎡でゆとりがある
価格900万円と取得コストは低め

懸念点

別荘地規約で営業行為不可
リフォーム必須で初期投資が必要
築1994年で経年感あり
敷地内駐車場の有無が不明
階段幅が建築基準を満たすか不明

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
別荘地管理規約の詳細（事業利用・民泊可否）
階段幅・勾配の実測
土砂災害警戒区域等の指定有無
温泉権の有無（該当する場合）
上下水道・浄化槽・井戸のインフラ状況
私道の持分・通行掘削承諾の有無
再建築可否や建築制限の詳細
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた立地周囲に建物が少ない平坦な別荘地富士五湖エリアの自然環境樹林に囲まれた静かな環境で自然度は高い。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 5)

富士五湖周辺の森林立地で自然感は高い。コンパクトな別荘として雰囲気はあるが、築年数が古く要改修。

総合評価 12点

自然環境は非常に良いが、営業行為不可の明記があり宿泊事業用途に適合しないため、SANUの収益運営物件としてはほぼ不可。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載があり、宿泊事業・民泊運営は不可と判断
都市計画区域外
用途地域: 無指定
接道は私道（一方接道、幅員6.0m）
管理費 62,700円/年、名義変更手数料 200,000円/名変時

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:48

物件概要(掲載情報)

価格	900万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより9.2km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約19分)
築年月	1994年1月
構造	木造2階建て
面積	57.40 m2
土地	444.00 m2
物件番号	K-KC-83
建物構造	木造2階建て
建物面積計測方式	壁芯
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	444.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	西
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	管理費 62,700円/年名義変更手数料 200,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

コンパクトな別荘平坦地リフォームが必要です別荘地の為、営業行為不可

900万円

建物面積

57.4㎡

土地面積

444㎡

築年

1994年(築32年)

構造

木造2階建て

間取り

2LDK

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより9.2km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約19分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「紹介文・備考:「別荘地の為、営業行為不可」／備考:「別荘地管理規約あり」」

「土地権利: 所有権」

「室内写真で階段は確認できるが、幅750mm以上かの寸法記載がないため判定不可」

「紹介文に「リフォームが必要です」と記載」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 324