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NG66戸建

紅葉台センチュリーヴィラK-KC-12

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 90) 森に囲まれたログハウス外観。自然度が高い。

AI解析

紅葉台センチュリーヴィラ内のカラ松ログハウスで、1995年築・木造2階建ての中古戸建です。周囲は森に囲まれた落ち着いた環境で自然度は高い一方、別荘地規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には適合しません。

推しポイント

森に囲まれた高自然度のロケーション
カラ松ログハウスの雰囲気が良い
価格が1,200万円と比較的手頃
接道幅員8.0mの公道接道
土地所有権で借地権ではない

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊事業用途に不適合
築30年超で、今後の修繕費用が読みにくい
敷地内駐車場の有無が記載なく要確認
階段幅・建築基準適合の確認が必要
土砂災害・洪水等のハザード情報が不明

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
階段幅が建築基準法寸法を満たすか
別荘地管理規約の詳細（事業利用・民泊・転貸の可否）
土砂災害警戒区域・ハザードマップ該当有無
給排水設備（上下水道/浄化槽/井戸）の内容
大規模修繕・リフォーム履歴
築31年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地感静かな林間環境森林の中に建つログハウスで自然度は高い。眺望は写真から限定的だが、環境の豊かさは強い。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 7)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が良く、カラ松ログハウスの雰囲気も魅力。接道条件も良い。

総合評価 18点

自然環境とログハウスの魅力は高いものの、紹介文に営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業・運営用途にはほぼ適合しません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
紹介文に「別荘地の為、営業行為不可」とあり、民泊・宿泊事業用途は不可の可能性が高い
管理費 46,200円/年、名義変更手数料 100,000円/名変時
都市計画区域外・用途地域無指定
接道は公道・幅員8.0mで接道条件は良好

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:48

物件概要(掲載情報)

価格	1,200万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより9.1km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約18分)
築年月	1995年2月
構造	木造2階建て
面積	59.94 m2
土地	205.00 m2
物件番号	K-KC-12
建物構造	木造2階建て
建物面積計測方式	壁芯
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	205.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	南
接道種別1	公道
接道幅員1	8.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	管理費 46,200円/年名義変更手数料 100,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

カラ松のログハウス平坦地、2LDK 別荘地の為、営業行為不可

1,200万円

建物面積

59.94㎡

土地面積

205㎡

築年

1995年(築31年)

構造

木造2階建て

間取り

2LDK

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより9.1km(約14分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.7km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「別荘地の為、営業行為不可 / 別荘地管理規約あり」

「土地権利: 所有権」

「築年月: 1995年2月 / 写真上は大きな破損は見えず、ログ材内装は概ね保たれている一方で、設備・内装はやや年季あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 322