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A78戸建
山中湖【芙蓉台別荘地】売別荘
南都留郡山中湖村平野字皆形
外観(自然度 90) 樹木に囲まれた高台の外観。自然度が高く、別荘感が強い
AI解析
山中湖の芙蓉台別荘地にある、自然に囲まれた個性的な中古別荘です。建物は88.31㎡・木造平屋で価格も1,370万円と手頃ですが、築古（1973年）で、民泊可否や階段寸法、駐車場の明記など要確認点が残ります。
推しポイント
- 山中湖の自然豊かな別荘地
- 価格1,370万円で取得しやすい
- 木造平屋88㎡でSANU用途にサイズ感が近い
- 写真上は緑の眺めが良く、静けさが期待できる
- 個性的な設えで宿泊体験の魅力を作りやすい
懸念点
- 築1973年で築古
- 民泊可否が未確認
- 敷地内駐車場の明記がない
- 階段・段差の寸法確認が必要
- 土砂災害や私道条件の確認が必要
- 管理費が継続発生する
要確認事項
- 別荘地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内に駐車スペースがあるか、台数は何台か
- 屋内外の段差・階段幅が建築基準法上問題ないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 私道の通行権、負担金、維持管理の取り決め
- 上下水道の方式（浄化槽・井戸等）
- 増改築や建替え時の制約（建ぺい率20%・容積率20%の運用含む）
- 築53年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない山中湖エリアの自然環境静かな別荘地 湖畔エリアの自然感が高く、樹林に包まれた環境でSANUのコンセプトに合う。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 8)
山中湖の別荘地内で自然環境が豊か。個性的な山荘らしい設えで、写真からも雰囲気の良さが伝わる。
総合評価 67点
自然環境と別荘らしさは非常に魅力的で、SANUの方向性には合う。一方で築古、民泊規約、駐車場、階段・段差、災害リスクの確認が必須で、開発適性は中程度に留まる。
法令・規約メモ
- 芙蓉台別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業の可否を要確認
- 私道接道（北・南とも私道4.0m）につき、通行権・管理負担・舗装/除雪負担を要確認
- 温泉権の有無は記載なしのため要確認
- 用途地域：無指定、都市計画：非線引き区域のため、建築・増改築時の条件を要確認
- 建ぺい率20%、容積率20%で、増床や建替えの自由度は低い可能性あり
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン、浸水想定は地図確認が必要
- 管理費102,960円/年、水道代3,960円/2か月、名義変更料28,600円のランニングコストあり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:49
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1,370万円 |
|---|---|
| 間取 | 2LDK+小部屋 |
| 所在地 | 南都留郡山中湖村平野字皆形 |
| 交通 | 車の場合 :東富士五湖道路 山中湖ICより8km(約20分) 電車の場合:富士急行線 富士山駅より車で15.5km(約32分) |
| 築年月 | 1973年6月 |
| 構造 | 木造平屋 |
| 面積 | 88.31 m2 |
| 土地 | 390.00 m2 |
| 物件番号 | K-YH-155 |
| 建物構造 | 木造平屋 |
| 建物面積計測方式 | 公簿 |
| 新築/中古 | 中古 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 土地面積 | 390.00 m2 |
| 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 建ぺい率 | 20 % |
| 容積率 | 20 % |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 二方(除角地) |
| 接道方向1 | 北 |
| 接道種別1 | 私道 |
| 接道幅員1 | 4.0 m |
| 接道方向2 | 南 |
| 接道種別2 | 私道 |
| 接道幅員2 | 4.0 m |
| 備考 | 管理費102,960円/年 水道代3,960円/2か月 名義変更料28,600円/契約時 |
| 物件エリア | 南都留郡山中湖村 |
| 種別 | 中古戸建 |
紹介文・備考
・個性的な別荘 ・自然の中の山荘
1,370万円
1,370万円
建物面積
88.31㎡土地面積
390㎡築年
1973年(築53年)構造
木造平屋間取り
2LDK+小部屋交通
車の場合 :東富士五湖道路 山中湖ICより8km(約20分)
電車の場合:富士急行線 富士山駅より車で15.5km(約32分)おすすめ度の内訳
価格×20100
1,370万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
88.31㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築53年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望7 設え8
自然環境×1588
森に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・山中湖エリアの自然環境
AI総合評価×1067
自然環境と別荘らしさは非常に魅力的で、SANUの方向性には合う。一方で築古、民泊規約、駐車場、階段・段差、災害リスクの確
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「別荘地の管理規約（事業利用禁止・民泊禁止等）の記載がないため要確認」
「土地権利：所有権」
「平屋のため屋内階段は基本的に不要だが、画像上は段差・スキップフロアの可能性があり、幅寸法の確認資料がない」
「外観・内装ともに一定の手入れ感はあるが、築1973年で経年は大きい。写真では大きな荒れは見えないものの、長期的な維持管理状況は不明」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 09:39
最終確認: 2026/10/31 09:39
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 321