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B58土地

山中湖霜窪売地 T-119

南都留郡山中湖村平野字

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周辺環境(自然度 84) 樹木に囲まれた更地で、自然感が強い写真

AI解析

山中湖ICから車15分、富士山眺望ありの山林・原野系の売地です。自然環境は良好ですが、国道413号線沿いで価格は7,500万円と高めで、SANU用途としては収支面のハードルがあります。

推しポイント

山中湖エリアで富士山眺望あり
土地面積4,862㎡のゆとりある敷地
所有権で借地リスクがない
南向き緩傾斜で建築プランを組みやすい可能性
自然公園法普通地域で、特別な強い規制は比較的少ない可能性

懸念点

価格7,500万円は土地として高めで、事業採算性の確認が必要
国道413号線沿いで、静けさの面ではマイナス要素になり得る
別荘地規約や民泊可否の記載がなく要確認
造成・上下水道・電気・排水方式の確認が必要
傾斜地のため造成費や擁壁計画が発生する可能性

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用含む）
上下水道・浄化槽・井戸の有無と引込費用
接道義務を満たす計画可否、進入口位置
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
自然公園法普通地域以外の景観・開発規制
造成費、擁壁必要性、地盤状況
温泉権の有無（必要な場合）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(76点)

富士山眺望あり山林・原野に囲まれた環境周囲の建物が少ない南向き緩傾斜湖畔リゾート圏の自然感は高い一方、国道沿いで完全な静寂型ではありません。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

山中湖エリアで富士山眺望があり、広い敷地と南向き緩傾斜は魅力。車アクセスも比較的良好です。

総合評価 68点

富士山眺望と山中湖の自然環境はSANU用途に合いますが、価格が高く、道路沿いで静けさにやや難があります。民泊可否やインフラ条件が未確認で、投資判断には追加確認が必須です。

法令・規約メモ

自然公園法普通地域
非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率50%、容積率200%
国道413号線沿いで接道あり
接道2mの公道があるため、計画時は接道条件と造成・出入口計画の確認が必要
別荘地の管理規約、民泊可否、建築制限の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:50

物件概要(掲載情報)

価格	7,500万円
所在地	南都留郡山中湖村平野字
交通	車の場合 :東富士五湖道路山中湖ICより9.5km(約15分) 電車の場合:富士急行線富士山駅より車で17km(約27分)
土地	4862.00 m2
物件番号	T-YH-119
取引態様	代理
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	非線引き区域
地勢	傾斜地
土地面積	4862.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	50 %
容積率	200 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	南東
接道種別1	公道
接道幅員1	6.0 m
接道方向2	東
接道種別2	公道
接道幅員2	2.0 m
備考	管理費なし。自然公園法普通地域。
物件エリア	南都留郡山中湖村
種別	売地

紹介文・備考

・国道413号線沿い・富士マリオットホテル山中湖前・南向緩傾斜・富士山の眺望あり ※図面と現況が異なる場合は、現状が優先となります。

7,500万円

建物面積

土地面積

4862㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合 :東富士五湖道路山中湖ICより9.5km(約15分) 電車の場合:富士急行線富士山駅より車で17km(約27分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「写真に敷地内へ車両乗り入れの様子があり、図面・記載上も敷地が大きく駐車余地ありと判断できるため」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否の明示がないため」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップの記載なし。自然公園法普通地域の記載のみ」

「土地物件のため対象外」

「土地のみで建物の維持管理状況は評価不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 300

山中湖 霜窪 売地 T-119