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NG63戸建

紅葉台センチュリーヴィラK-KC-72

南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 88) 樹木に囲まれた外観で、別荘地らしい自然環境が強い

AI解析

富士五湖エリアの別荘地内にある木造2階建て中古戸建です。自然環境は良好で建物の雰囲気も別荘らしさがありますが、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊運営用途には不向きです。

推しポイント

富士五湖エリアの自然豊かな別荘地
価格が1,000万円未満で手頃
木質感のある別荘らしい内装
所有権物件
建物・土地面積がSANU用途のスケール感に近い

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業用途に不適合
築年数が約37年と古めで、今後の修繕・更新が必要な可能性
敷地内駐車場の有無が記載から不明
階段幅が建築基準法寸法を満たすか不明
土砂災害・洪水等のハザード情報が未確認
私道接道のため管理・通行条件の確認が必要

要確認事項

敷地内駐車スペースの有無と台数
別荘地管理規約の具体的内容（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
階段幅・勾配などの寸法適合
ハザードマップ上の該当状況（土砂災害警戒区域、浸水想定等）
私道の権利関係、通行掘削承諾の有無
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ状況
修繕履歴・メンテナンス履歴
築39年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

森に囲まれた別荘地周囲の建物が少なく静かな環境富士山エリアに近い自然立地樹木が多く、住宅密集地感が薄い静かな別荘地環境。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 7)

富士五湖周辺の別荘地で自然環境が良い。木質感のある室内と別荘らしい設えが魅力。

総合評価 22点

自然環境と別荘らしい雰囲気は良い一方、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊運営には使えないため適合度は低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載あり）
私道接道（接道状況: 一方、接道種別1: 私道）
都市計画区域外、用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
土地+建物管理費 42,000円/年、名義変更手数料 100,000円/名変時

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:50

物件概要(掲載情報)

価格	980万円
間取	2LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字ジラゴンノ
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより9.7km(約17分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.2km(約18分)
築年月	1987年8月
構造	木造2階建て
面積	63.76 m2
土地	227.00 m2
物件番号	K-KC-72
建物構造	木造2階建て
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	原野
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	227.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、貸し農園、卓球場、ドッグラン
備考	土地+建物管理費 42,000円/年名義変更手数料 100,000円/名変時別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

バルコニーでお茶を薪ストーブ付き別荘地の為、営業行為は不可

980万円

建物面積

63.76㎡

土地面積

227㎡

築年

1987年(築39年)

構造

木造2階建て

間取り

2LDK

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより9.7km(約17分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で10.2km(約18分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「別荘地の為、営業行為は不可 / 別荘地管理規約あり」

「土地権利: 所有権」

「築年月: 1987年8月。写真上は大きな荒れは見えず、室内は使用感があるが概ね保たれている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 209