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A67土地

信州新町新町土地

長野県長野市信州新町新町

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外観(自然度 55) 更地の様子。背後に山の緑が見えるが、周囲は建物に囲まれた町場の雰囲気。

AI解析

長野市信州新町の更地で、価格は100万円と低く、所有権・公営水道・公共下水・南道路と条件は良好です。周囲に山の緑はある一方、町場の中にあり、さらに土砂災害警戒区域と浸水想定区域、災害危険区域の記載があるため、SANU用途では慎重評価です。

推しポイント

所有権の更地で初期改修コストが読める
公営水道・公共下水が使える
南道路で採光条件が良い
価格が100万円と取得負担が小さい
周辺に生活利便施設が揃う

懸念点

土砂災害警戒区域・浸水想定区域のため、宿泊運営では安全性と保険面の懸念が大きい
災害危険区域の記載があり、建築計画の制約確認が必要
敷地内に他人管があり、建築配置やインフラ工事の制約が出る可能性がある
自然に囲まれた静かなリゾート感は強くない

要確認事項

災害危険区域の具体的な指定内容と建築制限
土砂災害警戒区域の区分と浸水想定の深さ
敷地内他人管の種類・位置・移設可否
再建築時の建築確認上の条件
民泊・簡易宿所の可否を自治体・近隣規約で確認
駐車スペースの実測台数と進入性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(58点)

背後に山林の緑周囲に大きな自然地形があるただし町場で建物が近い山の緑は感じられるが、純粋な自然立地というよりは集落・市街地寄り。静けさはある程度ある一方、自然度は中程度。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 3)

町場ながら南道路で日当たりがよく、周囲に山の緑が見える点は良い。価格も低く、インフラが整っているのは魅力。

総合評価 34点

価格とインフラ、南道路は魅力ですが、災害リスクの記載が複数あり、SANUの宿泊用途としては安全性・運営安定性の面でマイナスが大きいです。自然環境も町場寄りで、強いリゾート感は限定的です。

法令・規約メモ

都市計画区域外の記載あり
土砂災害警戒区域・浸水想定区域のため、宿泊施設としては避難安全性や保険条件の確認が必要
敷地内に他人管ありのため、配管位置・移設可否・維持管理負担の確認が必要
用途地域は無指定で、建築時の建築可否・確認申請条件を要確認
接道は南側公道約7.2mで、道路条件自体は良好

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:37

物件概要(掲載情報)

価格	100万円
坪単価	1.9万円 / 坪
土地面積/坪	181.97m2(公簿)/ 55.04坪
最適用途	住宅用地
アクセス	25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線新町(長野市) バス停まで徒歩3分 128:篠ノ井新町線新町昭和通りバス停まで徒歩3分
所在地	長野県長野市信州新町新町
主要設備	建築条件なし、南道路
設備	水道(公営)、下水(公共下水)
特徴等	災害危険区域
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン信州新町店 104m スーパー:全日食チェーンフレッシュトップ田中屋近隣 239m ホームセンター:コメリハード&グリーン信州新町店 731m ドラッグストア:アメリカンドラッグ長野信州新町店 773m スーパー:Aコープしんまち店 879m 中学校:長野市立信州新町中学校 1257m 小学校:長野市立信州新町小学校 1299m 幼稚園:長野市信州新町保育園 1408m 郵便局:信州新町郵便局 147m 歯科:細尾歯科医院 255m
引渡時期	相談
備考	※敷地内他人管あり
物件名	信州新町新町土地
交通	25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線新町(長野市) バス停まで徒歩3分 128:篠ノ井新町線新町昭和通りバス停まで徒歩3分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	南7.2m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	域外、※敷地内他人管あり ※土砂災害警戒区域・浸水想定区域・都市計画区域外
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001617
物件管理コード	2118950145840000000816
情報更新日	2026年10月06日
次回更新日	2026年11月05日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

長野市信州新町新町エリアの土地! 町の商店などが立ち並ぶエリア・日当たりもよく住宅用地にもおすすめです。担当者コメント: 信州新町エリア・19号線へのアクセスがしやすいです! 近くにはコンビニ・町のスーパーマーケットもあります。

100万円

建物面積

土地面積

181.97㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

25/26/27:小市線/新町大原橋線/高府線新町(長野市) バス停まで徒歩3分 128:篠ノ井新町線新町昭和通りバス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波該当

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地は更地で、写真上も敷地内に車両を置ける広さがあるため。」

「管理規約等の記載はなく、別荘地規約や民泊禁止の明記は確認できないため。」

「土地の権利形態: 所有権」

「その他制限事項に『土砂災害警戒区域・浸水想定区域』の記載あり。」

「土地物件のため階段評価対象外。」

「土地物件のため建物の維持管理評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000816

信州新町新町 土地