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NG64土地

京王スバル高原第1次別荘地T-KK-124

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 90) 道路脇の植生が豊かで、森林感が強い。

AI解析

富士山麓の別荘地内にある売地で、土地面積808㎡・所有権・価格700万円です。周囲は森林に囲まれ、明るく見晴らしのよい立地ですが、別荘地のため営業行為不可の記載があり、宿泊事業用途には不向きです。

推しポイント

808㎡のゆとりある敷地
所有権で借地権リスクがない
富士山麓の別荘地で自然環境が豊か
二方道路で接道条件は良好
価格700万円と土地としては手頃

懸念点

別荘地のため営業行為不可で、宿泊事業用途に不適
管理費・建築時負担金がかかる
私道接道のため通行・維持管理条件の確認が必要
土砂災害警戒区域や洪水等のハザード情報が未記載
建築可否やインフラ（上下水道・電気・ガス・井戸/浄化槽）の詳細確認が必要

要確認事項

別荘地管理規約の全文（事業利用禁止の範囲、民泊不可の明文化）
土砂災害特別警戒区域・警戒区域の該当有無
洪水・土砂・噴火・火山灰など富士山周辺ハザード
上下水道、浄化槽、井戸、電気、ガスの引込状況
私道の持分・通行掘削承諾・維持管理負担
建築確認の可否、再建築条件、建築制限の詳細
温泉権の有無
敷地内駐車場の確保可否
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森に囲まれた立地静かな別荘地見晴らしがよい周囲に緑が多い写真からは樹林に囲まれた高原的な環境で、自然度は高い。道路沿いだが、人工物は比較的少なく、落ち着いた雰囲気。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)

富士五湖エリアの別荘地内で、森林に囲まれた静かな環境。明るく見晴らしがよいとされ、自然環境の魅力は高い。

総合評価 18点

自然環境と敷地条件は魅力的だが、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊事業・運営用途には適合しにくい。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
営業行為不可の記載があり、民泊・簡易宿所などの宿泊運営は不可と判断
建ぺい率20%、容積率40%
都市計画区域外・用途地域無指定
接道は二方とも私道（東7.0m、南9.0m）
土地管理費28,000円/年、土地+建物管理費85,000円/年
建築工事負担金延床面積×5,000円/㎡
私道・管理規約・別荘地ルールの詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51

物件概要(掲載情報)

価格	700万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖ICより7km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.7km(約16分)
土地	808.00 m2
物件番号	T-KK-124
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	808.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	東
接道種別1	私道
接道幅員1	7.0 m
接道方向2	南
接道種別2	私道
接道幅員2	9.0 m
設備・条件	共用施設テニスコート、公園別荘地入口にゲート・バス停あり
備考	土地管理費 28,000円/年土地+建物管理費 85,000円/年建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時) 別荘地管理規約有り
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

見晴らしがよく、明るい土地ゴルフ場そば、アウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

700万円

建物面積

土地面積

808㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖ICより7km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.7km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため建物階段条件は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 299