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NG58土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-131

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 88) 森林に囲まれた明るい平坦地。周囲の建物は少なく自然環境が豊か。

AI解析

富士桜別荘地内の売地で、平坦・森林環境が魅力の約652㎡の土地です。価格は850万円で所有権、接道は6m私道ですが、別荘地規約により営業不可のため宿泊事業用途には不向きです。

推しポイント

富士五湖エリアの自然豊かな別荘地
652㎡の広い土地でレイアウト自由度が高い
平坦地で造成しやすい
所有権で取得できる

懸念点

別荘地規約で営業不可のため宿泊事業に不適
管理費や名義変更費用、建築時負担金などランニング・初期費用がある
駐車場の有無が未記載
災害ハザードの記載がなく要確認

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用）
敷地内駐車場の確保可否
上下水道の整備状況、浄化槽・井戸の要否
私道負担の有無と通行掘削承諾
再建築条件、建築可能面積、建築時の制限
土砂災害警戒区域・洪水/津波想定区域の該当有無
温泉権の有無（該当する場合）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない平坦で落ち着いた敷地樹木が多く、静かな山林環境で自然度は高いです。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 3)

富士五湖エリアの別荘地内で、森林に囲まれた平坦地。アウトドア拠点としての立地は良いが、眺望は写真上は限定的。

総合評価 18点

自然環境と広さは魅力ですが、別荘地規約で営業不可の明記があり、SANUの宿泊事業用途には基本的に適合しません。土地としてのポテンシャルはあるものの、事業利用前提では評価を大きく下げます。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（事業利用・営業可否の制限要確認）
紹介文に『別荘地の為、営業不可』の記載あり
接道は北側の私道幅員6.0m
都市計画区域外・用途地域無指定
建ぺい率20% / 容積率20%
土地管理費 22,500円/年、水道料 2,500円/月、名変時費用・建築時負担金あり
私道負担の有無、再建築時の条件、上下水道の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51

物件概要(掲載情報)

価格	850万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.2km(約17分)
土地	652.00 m2
物件番号	T-KM-131
取引態様	売主
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	652.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前に無料富士桜高原巡回バスのバス停有
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時水道料 10m3まで 2,500円/月建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

明るい平坦地ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業不可

850万円

建物面積

土地面積

652㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.2km(約17分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業不可 / 別荘地管理規約あり」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 285