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NG58土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-130

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 85) 樹林に囲まれた平坦な更地に近い区画。

AI解析

丸紅富士桜別荘地内の売地で、土地面積650㎡・所有権・平坦地の明るい区画です。周囲は樹木が残る別荘地で自然環境は良い一方、別荘地規約により営業不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

推しポイント

650㎡の広い所有権土地
平坦地で造成しやすい
富士五湖エリアの自然環境が良い
接道幅員6.0mの私道に接道

懸念点

別荘地規約で営業不可のため宿泊事業に使えない
民泊・簡易宿所用途の可否確認が必須だが、現状は不可扱い
ハザード情報の記載がなく要確認
敷地内駐車場の確保可否は設計前提で要確認
管理費・加入金・積立金などランニング/初期負担がある

要確認事項

管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・事業利用が全面禁止か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波想定の有無
再建築・建築確認上の制約、建築可能面積と配置条件
給排水方式（上水道、下水/浄化槽、井戸）の条件
敷地内駐車場の確保可能台数
私道の持分・通行掘削承諾の要否
自然公園法・風致地区・景観条例等の該当有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

樹林に囲まれた別荘地平坦地周囲の建物が少なめ森の中の別荘地で自然度は高いが、眺望の強い抜け感は写真からは限定的。

強み(立地 7 / 眺望 5 / 設え 4)

富士五湖エリアの別荘地内で自然環境は良好。平坦で650㎡と余裕があり、開発余地はある。

総合評価 18点

自然環境や土地条件は良いが、別荘地規約で営業不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途に適合しないため。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり
別荘地の為、営業不可と明記
用途地域：無指定
都市計画区域外
接道は北側私道6.0m
建ぺい率20%、容積率20%
土地管理費22,500円/年、水道加入金100,000円、修繕積立金200,000円、建築工事負担金400,000円（100㎡未満）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:51

物件概要(掲載情報)

価格	850万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.2km(約17分)
土地	650.00 m2
物件番号	T-KM-130
取引態様	売主
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	650.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前に無料富士桜高原巡回バスのバス停有
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時水道料 10m3まで 2,500円/月建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

明るい平坦地ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業不可

850万円

建物面積

土地面積

650㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.2km(約17分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「売地のため現況の敷地内駐車台数は記載なし。」

「「別荘地の為、営業不可」／「別荘地管理規約あり」」

「土地権利：所有権」

「ハザードに関する記載なし」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 284