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NG61土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-124

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 85) 別荘地内の道路沿い。周囲に樹木が多く、自然環境は良いが建物も点在。

AI解析

富士桜高原の別荘地内にある473㎡の売地で、周囲は森に囲まれ自然環境は良好です。管理規約があり営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には適合しません。

推しポイント

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が豊か
土地面積473㎡と比較的ゆとりがある
所有権で借地権ではない
管理事務所近くの角地で道路付けが良い
都市計画区域外・用途地域無指定

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため、民泊・宿泊事業に不適合
敷地内駐車場の有無が未確認
傾斜地のため造成・外構・建築計画のコスト増が想定される
私道接道のため、維持管理や通行条件の確認が必要
土砂災害区域や洪水等のハザードは要確認

要確認事項

管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・有償宿泊の可否を確認
敷地内に駐車スペースを確保できるか確認
私道の権利関係、通行掘削承諾、維持管理費を確認
上下水道の接続状況、井戸・浄化槽の要否を確認
土砂災害警戒区域、洪水・土砂・雪害ハザードを確認
建築時の建ぺい率20%・容積率20%で希望建物が建てられるか確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

森林環境別荘地周囲に建物が少ない富士山麓エリア樹木が多く、静かな林間環境。都市的要素は少なく、自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 5)

富士五湖エリアの別荘地で自然環境が豊か。管理事務所近くの角地で、道路付けは比較的良さそうです。

総合評価 22点

自然環境と立地は魅力的ですが、管理規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には基本的に合いません。土地としての魅力はあるものの、事業適合性は低いです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載あり）
土地管理費 22,500円/年、水道加入金 100,000円/名変時、修繕積立金 200,000円/名変時、水道料 2,500円/月、建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満)
接道は私道（北・西各6.0m）
都市計画区域外、用途地域無指定
地目は山林、地勢は傾斜地

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:52

物件概要(掲載情報)

価格	850万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約11分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.8km(約16分)
土地	473.00 m2
物件番号	T-KM-124
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	傾斜地
土地面積	473.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	6.0 m
接道方向2	西
接道種別2	私道
接道幅員2	6.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停有
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時水道料 10m3まで 2,500円/月建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

管理事務所近くの角地富士桜高原バス停が近く、定住も可能ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

850万円

建物面積

土地面積

473㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.4km(約11分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で8.8km(約16分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘地の為、営業行為不可 / 別荘地管理規約あり」

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 276