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NG61土地

丸紅富士桜別荘地T-KM-123

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 95) 舗装路脇の緑深い林道で、別荘地の自然環境が強く出ている。

AI解析

丸紅富士桜別荘地内の高台にある売地で、周囲は森林に囲まれた自然豊かな環境です。土地権利は所有権ですが、別荘地規約で営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

推しポイント

高台の別荘地で自然環境が非常に豊か
土地権利は所有権
敷地面積378㎡でゆとりがある
建ぺい率・容積率ともに20%で低密度開発向き

懸念点

別荘地規約により営業行為不可で、宿泊事業用途に不適合
管理費や名変時費用、建築時負担金などランニング/初期費用がある
私道接道のため権利関係と維持管理を要確認
土砂災害警戒区域等のハザード指定は要確認

要確認事項

別荘地管理規約の具体的な禁止事項（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
敷地内駐車の可否と台数
私道の所有者・通行掘削承諾・管理負担
上下水道の供給方法、浄化槽/井戸の有無
土砂災害警戒区域、洪水・雪害等のハザード指定
建築可能な建物規模、建築確認上の制約
再建築可否と接道義務の充足状況
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地高台周囲の建物が少ない静かな別荘地環境写真からは広い森林環境が中心で、人工物が少なく自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 4)

富士五湖エリアの別荘地で、森に囲まれた静かな高台立地。アウトドア拠点としてのポテンシャルは高い。

総合評価 18点

自然環境と立地は魅力的ですが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業としては大きなNG条件です。土地権利や高台立地は良い一方、事業用途適合性が低いため総合評価は低めです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載）
建ぺい率20%、容積率20%
都市計画区域外、用途地域無指定
接道は北側私道4.0mの一方接道
管理費22,500円/年、水道加入金・修繕積立金・建築工事負担金あり
私道負担や道路の権利関係、再建築可否、上下水道の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:53

物件概要(掲載情報)

価格	400万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.9km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.4km(約17分)
土地	378.00 m2
物件番号	T-KM-123
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	高台
土地面積	378.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	20 %
土地権利	所有権
接道状況	一方
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	4.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地管理事務所前にバス停有
備考	土地管理費 22,500円/年水道加入金 100,000円/名変時修繕積立金 200,000円/名変時水道料 10m3まで 2,500円/月建築工事負担金 400,000円/建築時(100m2未満) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

駐車場付きの高台の別荘地ゴルフ場そばアウトドアスポーツの基地として別荘地の為、営業行為不可

400万円

建物面積

土地面積

378㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.9km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.4km(約17分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「駐車場付きの高台の別荘地」との記載あり。敷地内の駐車区画数や実際の設置可否は要確認。」

「「別荘地の為、営業行為不可」との記載あり。別荘地管理規約あり。」

「土地権利: 所有権」

「掲載情報に土砂災害警戒区域・洪水/津波想定区域の明記なし。」

「土地物件のため階段評価対象外」

「土地物件のため建物の維持管理状況は該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 264