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NG66土地

京王富士スバル高原別荘地第1次T-KK-119

南都留郡鳴沢村字富士山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 92) 樹木に囲まれた敷地内の様子。非常に自然豊か。

AI解析

富士山エリアの別荘地内にある1122㎡の売地で、森林に囲まれた自然環境と富士山眺望が魅力です。一方で別荘地管理規約により営業行為不可のため、SANUの宿泊事業用途には大きな制約があります。

推しポイント

富士山望む立地
森林に囲まれた高い自然度
1122㎡の広い敷地
所有権で借地リスクなし
敷地内駐車スペースを確保しやすい

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に不向き
民泊・簡易宿所の可否が実質的に厳しい可能性
管理費・建築時負担金が発生
土砂災害警戒区域や自然公園法等の指定は要確認
接道が私道のため通行・維持管理条件を要確認

要確認事項

別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が禁止か
私道の所有関係、通行権、維持管理負担
土砂災害特別警戒区域/警戒区域の該当有無
上下水道・井戸・浄化槽などインフラ条件
建築可能な建物用途、確認申請上の制約
温泉権の有無（該当する場合）
自然公園法・風致地区などの追加規制有無

自然環境(88点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない富士山の眺望あり静かな別荘地環境森林環境が強く、密集感が少ないため自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 4)

富士山エリアの管理別荘地で、緑が深く静かな環境。敷地も1122㎡とゆとりがあり、自然環境はかなり良いです。

総合評価 22点

自然環境と富士山眺望は魅力ですが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途には適合しにくいです。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載あり）
都市計画区域外・用途地域無指定
建ぺい率20%、容積率40%
接道は南北とも私道、幅員7.0m
建築時に建築工事負担金（延床面積×5,000円/m2）が必要
土地管理費28,000円/年、建物ありで85,000円/年（延床130㎡未満）
市街化調整区域の記載はないが、都市計画区域外のため建築可否や用途は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:53

物件概要(掲載情報)

価格	1,870万円
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより6.2km(約10分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で7.7km(約15分)
土地	1122.00 m2
物件番号	T-KK-119
取引態様	売主
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
土地面積	1122.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	二方(除角地)
接道方向1	北
接道種別1	私道
接道幅員1	7.0 m
接道方向2	南
接道種別2	私道
接道幅員2	7.0 m
設備・条件	共有施設テニスコート、公園別荘地入口にバス停・ゲート有
備考	土地管理費 28,000円/年(区画ごと) 土地+建物管理費 85,000円/年(延床130m2未満) 建築工事負担金延床面積×5,000円/m2(建築時) 別荘地管理規約あり
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	売地

紹介文・備考

富士山望む管理事務所至近距離別荘地の為、営業行為不可

1,870万円

建物面積

土地面積

1122㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより6.2km(約10分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で7.7km(約15分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内に車両進入できる平坦な砕石スペースが写真で確認できるため」

「「別荘地の為、営業行為不可」「別荘地管理規約あり」」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 13