物件一覧 / 富士五湖 / ふじ企画

NG53戸建

富士桜高原別荘地第3次K-KF-37

南都留郡鳴沢村字富士山

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

外観(自然度 95) 樹木に囲まれた外観で、自然環境の豊かさが伝わる。

AI解析

富士桜高原別荘地内の中古戸建で、富士山麓の自然環境と広い敷地が魅力です。ただし別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊運営用途には不適合です。築古でリフォーム要、管理費等の固定費もかかるため、投資・運営両面で慎重判断が必要です。

推しポイント

富士山麓の自然豊かな別荘地立地
土地650㎡・角地で敷地に余裕あり
建物242.4㎡と広い
所有権で借地ではない
ペレットストーブ付き

懸念点

別荘地規約で営業行為不可のため宿泊事業に不適合
1985年築で築古
リフォーム必要と明記
管理費・積立金・名義変更費など固定費が大きい
私道接道のため権利関係の確認が必要

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
別荘地管理規約の詳細（民泊・簡易宿所・事業利用可否）
水道・電気・排水の方式と利用条件
私道負担の有無と再建築可否
耐震・屋根外壁・設備のリフォーム範囲
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地別荘地で周囲の建物が少なそう富士山麓の自然環境静かな環境樹林に囲まれた別荘地内で自然度は非常に高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

富士山麓の別荘地で自然環境が良く、角地・平坦地で敷地に余裕がある。建物は広く、ペレットストーブ付きで別荘らしさがある。

総合評価 18点

自然環境と敷地条件は魅力的だが、別荘地規約で営業行為不可と明記されており、SANUの宿泊事業用途に合致しない。築古でリフォームも必要なため、総合適合度は低い。

法令・規約メモ

別荘地管理規約あり（営業行為不可の記載あり）
管理費 50,600円/年、大規模修繕積立金あり、名義変更時費用あり
接道は私道（南5.0m、東8.0mの角地）
都市計画区域外・用途地域無指定
地目は山林
私道負担や水道電気利用組合の条件確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:54

物件概要(掲載情報)

価格	2,100万円
間取	3LDK
所在地	南都留郡鳴沢村字富士山
交通	車の場合:中央道河口湖 ICより7.8km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)
築年月	1985年10月
構造	鉄骨造
面積	242.40 m2
土地	650.00 m2
物件番号	K-KF-37
建物構造	鉄骨造
新築/中古	中古
取引態様	仲介
地目	山林
用途地域	無指定
都市計画	都市計画区域外
地勢	平坦
土地面積	650.00 m2
土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	20 %
容積率	40 %
土地権利	所有権
接道状況	角地
接道方向1	南
接道種別1	私道
接道幅員1	5.0 m
接道方向2	東
接道種別2	私道
接道幅員2	8.0 m
設備・条件	ペレットストーブ
備考	管理費 50,600円/年大規模修繕積立金 300,000円(個人)450,000円(法人)/名変時水道電気利用組合名変料 55,000円/名変時水道料 30,360円/年別荘地管理規約有
物件エリア	南都留郡鳴沢村
種別	中古戸建

紹介文・備考

ペレットストーブ付き広い室内ゴルフ場至近距離ゴルファーにおすすめ!! ※ リフォームが必要です別荘地の為、営業行為不可

2,100万円

建物面積

242.4㎡

土地面積

650㎡

築年

1985年(築41年)

構造

鉄骨造

間取り

3LDK

交通

車の場合:中央道河口湖 ICより7.8km(約13分) 電車の場合:富士急行線河口湖駅より車で9.3km(約20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「別荘地の為、営業行為不可／別荘地管理規約有」

「土地権利: 所有権」

「※ リフォームが必要です」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 09:39

最終確認: 2026/10/31 09:39

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 208