物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A70戸建
長野県千曲市戸倉
長野県千曲市 戸倉
外観(自然度 40) 外観。経年感はあるが、南向きで採光は良さそう。
AI解析
戸倉駅徒歩6分・土地約210坪の戸建で、南側が開けた明るい立地が魅力です。価格は手頃ですが、築53年のため建物状態は要確認で、宿泊運用前提なら改修前提の案件です。
推しポイント
- 駅徒歩6分の好立地
- 土地約210坪でゆとりがある
- 所有権で取得しやすい
- 駐車場1台あり
- 南向きで日当たり良好
懸念点
- 築53年で改修費が読みにくい
- 下水が汲取りで宿泊用途には不利
- 農地部分の転用・整備が必要な可能性
- 民泊可否や管理規約が不明
- 階段幅など建築基準適合の確認が未了
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、地区ルール含む）
- 農地部分の転用完了状況と利用可能面積
- 建物の耐震性、雨漏り、給排水・電気設備の更新履歴
- 階段幅、避難経路、増改築履歴
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
- 浄化槽設置の要否と工事費
- 再建築可否および接道条件の詳細
- 築54年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
南側が開けている敷地内に大きな空地・緑がある周辺交通量少なめ 駅近の住宅地で自然感は中程度。敷地の広さと緑はあるが、森・湖・海のような強い自然景観ではない。
強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 4)
駅徒歩6分で利便性が高く、敷地が広い。南側が開けて日当たりが良い点は強みだが、眺望の自然度は限定的。
総合評価 56点
立地と土地の広さは魅力で、セカンドホーム/小規模宿泊の素材としてはポテンシャルがあります。一方で築年数が古く、下水や農地転用、民泊可否など事業化前の確認事項が多いため、現時点では中評価です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域と第一種低層住居専用地域にまたがるため、用途・建築計画は敷地按分を含めて確認が必要
- 非線引き区域
- 立地適正化計画の居住誘導区域
- 接道は東側4.3m公道
- セットバック不要
- 下水は汲取りのため、宿泊運用では浄化槽化や改修コストの確認が必要
- 敷地内に農地部分（約114坪）があり、農地転用の完了状況を要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:38
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1000万円 |
|---|---|
| 間取り | 5DK / 5DK (和室8、和室6、洋室4.5、洋室8、洋室6) |
| 築年月 | 1972年11月29日(築53年) |
| 建物面積 | 105.98m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 697.36m2(公簿)/ 210.95坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩6分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 茶売原踏切前 バス停まで徒歩5分 五加戸倉線 上町〔千曲市戸倉〕 バス停まで徒歩6分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 戸倉 |
| 主要設備 | 低層住居地域、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(汲取り) |
| 駐車場 | 状況:付 1台空きあり |
| 特徴等 | 周辺交通量少なめ、景観地区、陽当たり良好 |
| 周辺施設 | コンビニ:ローソン 千曲戸倉駅前店 537m ドラッグストア:クスリのアオキ 戸倉店 603m スーパー:西友 戸倉店 831m 小学校:千曲市立戸倉小学校 477m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 888m 幼稚園:戸倉保育所 809m 図書館:千曲市立戸倉図書館 927m 総合病院:とよき内科 803m 銀行:八十二銀行 戸倉支店 763m 公園:戸倉宿キティパーク 1230m |
| ほか諸費用 | 固都税:35,400円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県千曲市戸倉 |
| 交通 | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩6分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 茶売原踏切前 バス停まで徒歩5分 五加戸倉線 上町〔千曲市戸倉〕 バス停まで徒歩6分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 東4.3m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、・立地適正化計画 居住誘導区域 ・東側一部 第一種低層住居専用地域 ・固都税¥35,400(令和7年度) ・用途地域がまたがっているので敷地面積に応じて按分 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | 001864 |
| 物件管理コード | 2118950145840000000933 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
戸倉駅まで徒歩6分の距離♪日当たりの良い約96坪と約114坪の土地です。 担当者コメント: 駅まで徒歩6分!明るさとゆとりを手に入れる、210坪の南ひらけの土地です。 日々の暮らしにちょうどいい距離感。最寄り駅(しなの鉄道)と小学校まで徒歩6分の好立地に、南側ひらけた陽当たり良好な約210坪の整形地が登場。 第一種住居地域内にあり、静かな住環境と将来設計のしやすさを兼ね備えた魅力的な土地です。子育て世帯にもおすすめです。
1,000万円
1000万円
建物面積
105.98㎡土地面積
697.36㎡築年
1972年(築54年)構造
木造間取り
5DK / 5DK
(和室8、和室6、洋室4.5、洋室8、洋室6)交通
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩6分
五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 茶売原踏切前 バス停まで徒歩5分
五加戸倉線 上町〔千曲市戸倉〕 バス停まで徒歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,000万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
105.98㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築54年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地8 眺望5 設え4
自然環境×1542
南側が開けている・敷地内に大きな空地・緑がある・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1056
立地と土地の広さは魅力で、セカンドホーム/小規模宿泊の素材としてはポテンシャルがあります。一方で築年数が古く、下水や農地
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 付 1台空きあり」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域はあるが、民泊・簡宿の可否は未確認」
「土地の権利形態: 所有権」
「ハザード情報の記載なし」
「階段寸法の記載なし」
「築53年だが、写真上は外壁・屋根に大きな破綻は見えない一方、全体に経年感あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000000933